住宅購入を検討するときに、基準となるポイントはいくつかありますが、注意したいのは、購入物件がこれから建設されるのではなく、既に完成している場合でしょう。
慎重に慎重を期すオーナー、また自分がファーストユーザーとなりたい願望が強い場合を除いて、価格の面や現物を確認できるメリットを中古住宅や建て売り住宅に求める人は少なくありません。
購入手続きさえ完了すれば、すぐにでも所有し住まうことが出来るのは望ましいですが、建築途中を確認していないので、構造部分など簡単に確認しづらい部分に不具合がある、設備が古い、これまでのメンテナンス状況が不明…などデメリットも有ります。
一戸建てを購入する時に是非チェックしておきたいポイントをまとめてみます。
○耐震構造になっているか 耐久ポイント
ここ数年、日本では全国的に中規模～大規模地震が頻発しています。場所によっては、小さな揺れを感じる地震に感覚がマヒしてしまうほど、恒常的に地震が続いています。
戸建て住宅にとって、地震はその家の形を変形させてしまうもっとも危険な自然現象でしょう。台風や積雪など、その地方特有に警戒しなければならない自然災害もありますが、地震の警戒レベルは全国的なものです。
（これまでは地震が起こりにくいといわれていた熊本県でも大型地震が起こりました。）
●戸建てに長く住むための確認ポイント
揺れに強い構造の戸建て住宅か。それがどの程度のレベルを満たしているか。このことは、のちに長く住まう生活の基本としてとても重要です。
特に中古住宅の購入を考えている場合、その地域で大きな地震がなかったか。戸建てそのものの地震によるダメージ（外壁のひび割れや外壁コンクリート部分のクラックなど）個所から建物への被害を想定し、不安であれば、耐震構造診断を行うのがベストです。
●地震後の補強で戸建てを強く
既存の住宅が耐震構造を満たしているとしても、実際に建築基準法で定める構造計算は「最低基準」として、これよりさらにレベルの高い耐震材や構造かどうかを注視すべきです。
外壁のメンテナンスを行う時に耐震壁に変更したり、リフォーム時に筋かいや接合部分のチェックをしながら、不安な個所をきちんと補修・補強しておきましょう。
○新興住宅地戸建購入は地盤を確認
分譲住宅地の建売を購入検討している場合、その建物の魅力と機能性にもっとも注目するでしょうが、一番初めに気にするべきは、「埋立地・切土や盛り土」など土壌の調査です。海岸部の埋め立て地などは液状化による不同沈下が問題になります。
健全で丈夫な住宅と、その住宅をしっかり底で支える強固な地盤が整ってこそ、安心安全な住宅といえます。
家がそこにあることではなく、その家が長くその場所にあり続けることができるか、という風に考えてみるのも、選別と見極めポイントかも知れません。
【著 者 長 岡 利 和】
