vol.83【文京区白山３丁目の条件付き売地】東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩9分。憧れの文教地区 | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
English avilable注目物件レポート
vol.83【文京区白山３丁目の条件付き売地】東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷駅」徒歩9分。憧れの文教地区
緑豊かな住宅街にある、文京区白山３丁目の建築条件付き売地物件です。すぐ側には広大な敷地に木々や草花が生い茂る「小石川植物園」があります。西のほうに少し歩くと「窪町東公園」や「教育の森公園」が見え、南側には播磨坂さくら並木が伸びています。都心に近い場所にありながら大きな公園や緑地に囲まれ、日々の暮らしを穏やかに過ごすことができます。また、「東京大学研究機関」や「筑波大学東京キャンパス」「東洋大学」など大学や附属校が集まる、都内有数の文教地区としても有名。周辺には知る人ぞ知る、おしゃれなカフェ・レストランもたくさんあります。丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分、都営三田線「千石」駅徒歩14分、「白山」駅も利用可。都内の主要駅へダイレクトで行ける、交通の便のよさも魅力です。
大きな公園や緑地に囲まれて、穏やかに暮らせます
●日本で最も古い植物園「小石川植物園」
本物件から50mほど歩くと、「小石川植物園」の横道に出ます。江戸幕府が薬園として開いた日本で最も古い植物園です。現在は東京大学の研究施設となっています。園内は一般公開され、広大な敷地に生い茂る木々や草花をゆっくり見て回ることができます。当物件は植物園の豊かな緑や風を感じられる好立地にあります。都会に住んでいることも忘れてしまいそうです。
●水と緑あふれる「教育の森公園」
5分ほど歩いたところには、文京区の防災公園にも指定されている「教育の森公園」があります。旧東京教育大学（現在の筑波大学）の跡地に開園されました。中央部の自由広場を夏季のじゃぶじゃぶ池、林間広場、桜並木が囲います。子どもたちの遊び場や憩いの場として区民に愛されている公園です。敷地内には筑波大キャンパスや附属小学校、文京区スポーツセンターも。
●桜の名所「播磨坂さくら並木」も散歩道
千川通りを南に5分ほど下ると、桜の名所「播磨坂さくら並木」が見えてきます。ゆるい坂になっていて、この地にあった松平播磨守の上屋敷にちなんで「播磨坂」と名付けられたそうです。道路の中央は緑道として整備されており、格好の散歩道になっています。毎年3月下旬～4月上旬頃の「文京さくらまつり」も近所の散歩感覚で楽しめ、春が来るのが待ち遠しくなります。
●「竹早公園」には歴史ある図書館も
歩いて5分の「竹早公園」には文京区で一番古い図書館もあります。園内には他に子どもの遊び場やテニスコートも備わっています。この辺一帯、茗荷谷駅・白山周辺は東京大学、お茶の水女子大学をはじめ筑波大学、東洋大学、拓殖大学、東洋大学など、大学キャンパスや研究機関、附属校が集まっています。都内有数の文教地区。子育て世代にも人気のエリアです。
●閑静な住宅街の路地沿いにあります
当物件は小石川植物園に向かう道の左側にあります。路地に面しており、この一帯は暮らしやすい静かな住宅街です。ここから50mほど歩くと、緑の木々で覆われた小石川植物園の横道に出ます。徒歩10分圏内に大きな公園や緑地、桜並木が点在し、休日や朝夕の散歩コースにも事欠きません。東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分、都営三田線「千石」駅14分、「白山」駅も徒歩圏内。
●＜間取図 参考プラン＞日当たり良好の3LDK
南西向きバルコニーが2つ付いた3階建て3LDKです。2階のLDK13.3帖は四方に窓が付いてとても明るい造りです。カウンターキッチンで台所とリビングがつながり、家族のコミュニケーションもスムーズ。1階に水回りが集まり、帰宅後の手洗い・うがいもしやすいです。全室収納付き。＜参考プラン＞建物面積75.73㎡、建物価格1500万円。土地面積43.93㎡。建ぺい率60％、容積率240％
おいしくておしゃれなお店が集まる白山エリア
●ミシュランのラーメン屋「播磨坂もりずみ」
歩いて5分、播磨坂さくら並木近くの角地に、ミシュランガイドにも掲載されたラーメン屋「播磨坂もりずみ」があります。ラーメン屋さんとは思えないおしゃれな外観・内装で、カフェ・ピストロと間違える人も多いはず。ここではラーメンは“らぁ麺”、素材の持ち味を最大限に引き出した“らぁ麺”が食べられます。初めは「醤油煮たまごらぁ麺」から、醤油と澄んだ旨みのスープのバランスが絶品、煮卵もおいしいです。
●高級精肉店レストラン「中勢以内」
田園調布にある有名な熟成肉専門店「中勢以（なかせい）」が、播磨坂さくら並木にレストラン「中勢以 内（うち）」を出しています。多くのグルメをうならせる、熟成庫で約4週間～8週間ゆっくり熟成させた、旨みたっぷりの熟成牛肉・豚肉を味わうことができます。この春にテイクアウト用に用意した、週末限定の特製ホットドッグとそぼろ弁当はあっという間に売れ切れるほどの人気だったそうです。
●テラスが心地よいイタリアン「ペッシェ」
播磨坂さくら並木に面している、おしゃれなイタリアンレストラン「PIZZA＆PASTA Pesce（ペッシェ 小石川）」。晴れた日はオープンテラスでさくら並木の緑と風を感じながら、ランチやカフェを楽しめます。季節の素材を活かした手作りスイーツも人気でお持ち帰りすることも。店内は明るい雰囲気で、ピザとパスタを中心としたカジュアルな食事ができます。犬も同伴可能なテラス席も。散歩がてら利用できるレストランです。
●本格的な北イタリア料理店「タンタローバ」
「タンタローバ」も播磨坂さくら並木沿いにある、本格的な北イタリア料理が食べられるイタリアンレストランです。北イタリアで修行した当店シェフが腕を振るうイタリアンは評判で、遠くからも足を運ぶファンの方も多くいます。特にシェフこだわりの手打ちパスタは人気メニューで、常連客もうなるそうです。リゾートのような雰囲気でしかもアットホーム、食事会や誕生会などにもご利用できます。
●地元で人気のロシア料理店「ソーニャ」
千川通りを教育の森公園に入る道に地元住民から愛されている、ロシア料理店「ソーニャ」があります。本格的なロシア料理ですが、ボルシチやピロシキなどはランチでも気軽に楽しめます。ピロシキの生地や中身まですべて手作り。ボルシチは３日間かけて作り上げるそうです。ロシアのデザートもおいしいです。歩いて５分ほどで本格的なロシア料理が楽しめる住まい。日常から離れて旅に出かけたような雰囲気が味わえます。
●高級食材も揃う「クイーンズ伊勢丹」
千川通りを南に行って左に入ると「クイーンズ伊勢丹小石川店」（徒歩15分）があります。白山通り沿いのビルです。外食も豊かエリアですが、うちごはんも「クイーンズ伊勢丹」で楽しめます。あまり売られていない高級食材も揃っているので、自宅でこだわり料理の腕をふるえます。焼きたてのパンもここで買えます。ワインや日本酒も豊富。特別な日の夕べ、気軽なうちパーティーの良きパートナーとなるお店です。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 02-0331049 |
|---|---|
| 営業課 | 本社(0120-105-111) 担当：松井章将 |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「茗荷谷」駅徒歩9分
都営三田線「千石」駅徒歩14分 都営三田線「白山」駅徒歩17分 |
| 土地面積 | 43.93m² |
| 私道負担 | |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都文京区白山３丁目 |
| 総区画数 | |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建築条件 | 有 |
| 建ぺい率 | 60% |
| 道路状況 | 南東道路1.8m（私道 SB後） |
| 容積率 | 240% |
| 現況 | |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 防火地域、第3種高度地区 |