vol.90【世田谷区下馬３丁目の条件なし売地】東急東横線「学芸大学」駅徒歩14分。人気の高級住宅街！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.90【世田谷区下馬３丁目の条件なし売地】東急東横線「学芸大学」駅徒歩14分。人気の高級住宅街！
おしゃれな高架下の商業施設が隣接する、東急東横線「学芸大学」駅から徒歩14分。緑豊かな世田谷区の売地物件です。駅から西口商店街を通り抜け、駒沢通りを越えた下馬アドレスにあります。周辺は瀟洒な建物が碁盤の目状に建ち並ぶ高級住宅街。しかも木々で覆われた東京学芸大附属高に隣接した角地という好立地です。6ｍの公道に面しているので日が良く当たり開放感もあります。近くには緑豊か公園が点在し、子どもの遊び場や散歩コースも事欠きません。どの世代にも暮らしやすい住環境。さらに洗練されたお店が並ぶ三宿通りや駒沢通りが散歩圏、休日の楽しみも増えます。東急田園都市・世田谷線「三軒茶屋」駅も徒歩15分と、3線2駅利用できます。永く住まう地にふさわしい、美しい街並みにある邸宅地。建築条件なしの売地なので、自由なプランで家づくりを楽しめるのも魅力です。せひ現地をご覧ください。
美しい高級住宅街に、ゆとりある邸宅を建てられます
●日当たり・風通し良好、開放感ある角地
最寄り駅は急行も停まる東横線「学芸大学」駅。本物件は駅から西口商店街を抜け、駒沢通りを越えた閑静な高級住宅地、下馬３丁目にあります。東京学芸大学附属高校の横道を歩くと見えてくる、北東と北西6m公道に面した角地。日当たり・風通し良好で開放感ある大型分譲地です。建築条件なしなので、自由なプランで建てられます。
●緑豊かな学芸大附属高に隣接、風も心地よく
正面は広大な敷地を有する、東京学芸大学附属高校の横道です。塀からは緑があふれ出て、四季折々の自然風景を楽しむことができます。周辺は碁盤の目状になった美しい高級住宅街。瀟洒な邸宅が建ち並ぶ閑静な下馬エリアです。公園も数多く点在する緑多い地域なので吹く風も心地よく、永住にふさわしい住環境になっています。
●おしゃれな三宿界隈も散歩道、休日が楽しみ
前の道を北東方面に5分歩くと蛇崩川緑道にあたり、そこからおしゃれな店が並ぶ三宿通りにつながります。レストランやカフェ、インテリアショップ、パン屋など、洗練された路面店が集まっており、その雰囲気から日本のシャンゼリゼ通りとも呼ばれているそうです。休日や時間のあいた日など、散歩が楽しみになります。
●スーパーが並ぶ環七通りも近くです
当物件から徒歩7分ほどで環七に出ます。すぐ通りを渡ったところにサミットストア、学芸大学駅方向には東急ストアやドラッグストアがあり、普段の買い物にも便利です。環七の向こうには駒沢オリンピック公園が広がり、ショッキングやサイクリングコースも。休日には自転車で出かけて、ピクニックやカフェめぐりもいかがですか。
●小中学校も近く、子育てもしやすい環境
学区の「世田谷区立中丸小学校」は前道を南西に4分ほど歩いたところにあります。「世田谷区立駒留中学校」は反対の北東に6分ほど歩いた緑道沿いです。どちらも1本道でつながります。保育園も「世田谷はっと保育園」「下馬鳩ぽっぽ保育園」など徒歩3分内に。教育施設にも恵まれた好環境です。子育て世代も安心して住めます。
●＜間取図 参考プラン＞家事室付き4LDK、
車庫、パントリー・家事室付きの3階建て4LDK。30.6帖の大型LDKは圧巻で、贅沢に使えます。アイルランドキッチンが一層高級感を引き立て、独立したパントリーと家事室も。3階寝室には広いルーフバルコニーが備わり、プライベート時間も充実。建物価格3450万円、建物面積184.3㎡。他にも多数プランあります。
子どもの遊び場や大人の散歩道も充実、緑多いエリアです
●高級住宅街のオアシス「下馬中央公園」
学芸大附属高に隣接する「下馬中央公園」、歩いてすぐにあります。周辺住宅街のオアシス的存在でベンチが多く、気分をリフレッシュするには最適な公園です。犬の散歩や朝のストレッチ・ジョギングなど、ご近所住民に愛されています。隣に保育園もあり、子ども連れにも人気。子どもが楽しむ遊具や球戯広場も備わっています。
●アスレチックが楽しめる「野沢公園」
「下馬中央公園」から南に2本目の通りに「野沢公園」（徒歩4分）があります。こちらの公園にはアスレチック遊具がいくつもあってなごみます。小さい子も遊べるくらい難易度が低く、比較的簡単なものが多いです。中央には個性的な細長く型やトンネル型のジャングルジムも。ほかぶらんこ、フェンス砂場など定番遊具も揃ってます。
●世田谷観音の向かい「子の神公園」
蛇崩川緑道に向かう途中にある「子の神公園」（徒歩4分）。世田谷観音通りに面した角に広がります。向かいは「世田谷観音」。公園の周りには桜の木々が植えられ、春になるとお花見を楽しめます。すべり台やぶらんこ、砂場、鉄棒の遊具もひと通り揃っています。大人が使える健康器具もあるので、ご近所親子連れで賑わいます。
●蛇崩川緑道沿いにある「駒繁公園」
10分ほど歩いたところ、蛇崩川緑道沿いにある「駒繁公園」。花壇が整備され、春は桜がきれいな公園です。丘陵地を生かしたアスレチック遊具もあり、子どもの遊び場として親しまれています。公園に行く途中には世田谷観音と朝市でも知られる世田谷山観音寺や、盆踊り大会が開かれる駒繋神社もあって近くの散歩コースも充実です。
●子ども考案の遊び場「こどものひろば公園」
三軒茶屋駅方向に13分ほど歩くと「こどものひろば公園」があります。東京100年記念祭事業の一環として、小学校から募集した遊び場プランをもとに設計。西側は大木に囲まれた「山の公園」、東側は水の流れや立体迷路がある「川の公園」です。子どもたちが夢中になって遊ぶ姿が見られ、子育て世代にはうれしい場所です。
●ミニSLちびくろ号が走る「世田谷公園」
三宿通り沿いにある「世田谷公園」まで徒歩15分。園内を走るミニSL「ちびくろ号」は子どもに大人気です。プレーパークには手造り遊具が点在し、秘密基地のような楽しい冒険空間になっています。交通広場では遊びながら交通ルールも覚えられます。屋外プールなどスポーツ施設も充実。子どもが大喜び、盛りだくさんの公園です。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 02-0327185 |
|---|---|
| 営業課 | 本社(0120-105-111) 担当：太田史俊 |
| 交通 | 東急東横線「学芸大学」駅徒歩14分
東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩15分 |
| 土地面積 | 119.93m² |
| 私道負担 | |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬３丁目 |
| 総区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種低層住宅専用地域 |
| 建築条件 | なし |
| 建ぺい率 | 50% |
| 道路状況 | 北西道路6m・北東道路6m（公道） |
| 容積率 | 150% |
| 現況 | |
| 取引態様 | 媒介 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域、第1種高度地区、緑化地域、敷地面積最低限度80㎡、絶対高さ10m |