vol.92【杉並区高円寺南４丁目の中古一戸建て】JR中央沿線「高円寺」駅徒歩6分。未入居物件！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
English avilable注目物件レポート
vol.92【杉並区高円寺南４丁目の中古一戸建て】JR中央沿線「高円寺」駅徒歩6分。未入居物件！
JR中央線沿線でも一度住んだら離れられないと評判の「高円寺」から徒歩6分、駅南側の閑静な住宅街にあります。余裕の駐車スペースが付いた、建物面積約112㎡の大型4LDK物件。2014年4月築・未入居の室内はきれいなまま、白壁と木目材のコントラストがモダンで落ち着いた雰囲気を醸し出しています。東南角地で全室南向き、日当たりも良好の好立地。すぐ近くに緑生い茂る高円寺や桃園川緑道があって、緑豊かな住環境です。高円寺駅近辺には活気ある商店街が四方に伸び、普段の買い物はもちろん、休日の雑貨屋や古着屋、グルメ、カフェめぐりもふらり気軽に楽しめます。
ダイナミックな家の造り、ゆとりある贅沢な時間が流れます
●茶と白を基調にした、落ち着いた外観
高円寺駅南側の閑静な住宅街にどっしりと建っています。茶と白を基調にした落ち着いた外観が、長く住まえる雰囲気を醸し出しています。家の前には余裕の駐車スペースが備わり、出し入れも楽々です。門構えは茶系の石材を使った、すっきりシンプルなデザイン。植栽スペースもあって、お出かけのたびに緑や花木に癒されます。玄関アプローチでプチガーデニングもできそう。
●光と風が通る、居心地のよいリビングLDK
1階フロアを大きく使ったLDKは、壁・床材の白に茶系材をポイントした明るく、しかも落ち着ける造りになっています。南向き窓があり、光と風が通る居心地のよいリビングです。家族が集う場、お客様と楽しむ場として贅沢な空間を演出できます。家具や調度品など、お部屋のコーディネイトも自由に楽しんでください。左奥の和室とつながり、気分を変えられるのも魅力です。
●料理が楽しくなる、大きなL型キッチン
L字で使いやすい、余裕の大型システムキッチン。茶系が落ち着いた雰囲気で、すっきりきれいなデザインです。シンクも大きく、調理スペースも広いので料理時間も楽しくなります。収納量は上下にがっちり、台所用品すべてまとめられる棚造りになっています。食器洗い機もシンク下に。横長の窓もあるので大きく風を通せ、いつも清潔さを保てます。食卓用カウンター付き。
●美しい回り階段がある家、すてきです
地中海の家をイメージするような、美しい回り階段が付いています。スクエアの小窓もおしゃれ。やさしいゆるやかな光が入ってきます。家の中にこうしたゆとりの空間があると、住んでいて心なごみますね。使いやすい手すりも付いて、やさしい構造になっています。階段を上がったところには長窓付きのトイレが。上がり廊下も2階の3部屋が独立して入りやすい造りに。
●3面窓で明るく開放的、心地よい洋室
2階の南東にある、メイン洋室です。3面窓で明るく、風通りもよく、気持ちよく過ごせます。南向きバルコニーが付いて、晴れた日には日光浴も楽しめます。前は道路で空が広く見え、夜には月や星観測も。東側には窓が2つ備わり、朝はさわやかに起きられそうです。収納力高いクローゼットあるので、洋服もきれいに整理整頓できます。ほかの2部屋も大きな壁面クローゼット付き。
●ホテルの浴室にいるような、贅沢な雰囲気
上げ下げ窓があって清潔感ある、大きな1坪タイプのバスルームです。真っ白の壁・床・バスタブに黒の壁材をあてて、ホテルのバスルームにいるような贅沢な感覚が味わえます。足をゆったり伸ばせる広めのバスタブが付いています。一日の疲れをバスタイムで癒してください。大きめの鏡が備わる洗い場も広く取っており、使いやすいのもうれしいポイントです。
緑多い住宅街は散歩も楽しく、活気ある商店街で元気もらえます
●地元住民の憩いの場「高円寺中央公園」
駅南口に出て氷川神社の坂を下りたところに「高円寺中央公園」があります。物件からは歩いて3分、ケヤキ・スズカケなどの高木がそびえ、夏は木陰で涼む地元住人も。周囲には古着屋や飲食店が並び、買い物やランチ後にひと休みする姿も見られます。園内には大きなすべり台やぶらんこがあって、近所の子どもたちにも人気です。お祭りやイベント会場にもなり、年中楽しめます。
●桃園川緑道でひと休み「高南みどり公園」
環七通りに面した桃園川緑道にある「高南みどり公園」も徒歩3分です。家から南方面に少し歩くと、さるすべりの並木が美しい高南通りに出ます。この通りを越えると桃園川緑道が。四季折々の花を咲かせる草木が植えられ、散歩に最適です。朝夕にはジョッキングや犬の散歩を楽しむ人が見られます。その方たちのひと休み場所となっているのがこの公園です。トイレもあります。
●子育て世代にうれしい「高南幼児公園」
子どもの遊び場として人気の「高南幼児公園」が北方向へ歩いて2分のところにあります。砂場や小さいすべり台、動物のスプリング遊具があって、近所の小さな子どもたちが楽しそうに遊んでいます。砂場には簡易屋根も付いていて、急に雨が降りそうになった時にも安心です。幼児公園が家の近くにあるかどうか、子育て中の方にとっては意外に大きなポイントになります。
●住まう人を魅了する「高円寺」エリア
一度住んだら離れられないといわれる「高円寺」エリア。駅周辺には個人店が軒を並べる商店街が四方にのびています。北側は高円寺純情商店街や庚申通り商店街、あづま通り、東側に中通り、南側に高円寺パル商店街、ルック商店街など、それぞれ個性があっておもしろいです。毎日の買い物はもちろん、グルメやカフェ、雑貨、古着屋めぐりもぷらり楽しめるのが魅力です。
●格安スーパー「オーケー」も近く
高円寺は格安スーパーの激戦区でもあります。地元スーパーほか、オオゼキ、業務スーパー、オーケーなどが揃い、懐にやさしい町を形成しています。その中で物件に一番近いのは「オーケー高円寺店」、徒歩6分です。高円寺駅南口から地元ケーキ屋の角を南に下る道にあるので、通勤お出かけ帰りにも寄れます。店向かいにはおしゃれな雑貨屋もあって、お使い物に利用する人もいます。
●エトアール商店街にある「西友」
高円寺には「西友高円寺店」（徒歩8分）もあります。格安スーパー激戦区にあって、懐にうれしいお値段が並んでいます。西友のプライベートブランドも揃い、近くで買い足しができるのも魅力です。店前は「エトアール商店街」。古くからあるお蕎麦屋や定食屋、イタリアやインド料理屋、喫茶店に、おしゃれな古着屋やカフェなどが混在、休日には遠くから人も訪れて賑わう通りです。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 01-0330623 |
|---|---|
| 営業課 | 本社(0120-105-111) 担当：太田史俊 |
| 交通 | JR中央線「高円寺」駅徒歩6分
東京メトロ丸ノ内線「東高円寺」駅徒歩12分 東京メトロ丸ノ内線 「新高円寺」駅徒歩13分 |
| 土地面積 | 104.92m² |
| 私道負担 | |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南４丁目 |
| 総区画数 | |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 旧法借地権 賃借権 借地年数：残存(9年) |
| 用途地域 | 一種中高層 |
| 建築条件 | |
| 建ぺい率 | 60% |
| 道路状況 | 南東道路約1.8m・南道路約2.7m（私道） |
| 容積率 | 200% |
| 現況 | |
| 取引態様 | 媒介 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | 賃借権（旧）、借地期間残存9年（2025年6月まで、地代：18201円/月）、別途譲渡承諾料450万円、更新料は本件借地権価格の1割相当額 |
| その他制限事項 | 準防火地域 |