vol.95【大田区南六郷２丁目の条件付き売地】京浜急行本線「雑色」駅徒歩7分。人気商店街の近く！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.95【大田区南六郷２丁目の条件付き売地】京浜急行本線「雑色」駅徒歩7分。人気商店街の近く！
京浜急行本線「雑色」駅から徒歩7分、沿線でも人気の高いエリア・大田区南六郷にある建築条件付き売地物件です。駅の東西には大田区で最大店舗数を誇る「雑色商店街」が。駅前アーケードを中心に200軒以上のお店が並ぶ下町商店街で、その東に続く「水門通り商店街」を少し入ったところに本物件があります。商店街には昔ながらの人情味あふれる個人商店が軒を並べ、普段の買い物はここで事足ります。南に少し下ると多摩川が横たわり、緑と水の雄大な風景を満喫できます。川沿いの緑地にはサイクリングロードや遊具コーナーなどもあって家族で楽しむことも。「雑色」駅から「品川」駅まで約22分、東京都心や羽田空港、横浜方面などへのアクセスも良く、働く世代にも便利な環境です。
活気ある水門通り商店街から近い、便利な東道路に面した好立地です
●下町商店街がすぐ、毎日の買い物も楽しいです
前の道路を左に歩くとすぐに「水門通り商店街」があります。米屋や肉屋、八百屋、豆腐屋、パン屋などの個人店が軒を並べ、普段の買い物はここだけで済みます。飲食店もそば屋や寿司屋、中華屋など地元に愛される老舗がずらり。雑色駅の通り道が下町商店街というのは楽しく、人気のエリアとなっています。当物件は商店街から一つ道に入るので、周辺は静かな住宅地です。
●商店街と逆方向は緑豊かな多摩川沿い
商店街と反対方向に6分ほど歩くと、緑と水の雄大な風景が広がる多摩川沿いに着きます。途中、格安スーパーがある、川崎駅と羽田空港を結ぶバス通りも。電車だけでなくバスの便もよいです。本物件は活気ある水門通り商店街と緑豊かな多摩川に挟まれた、長く暮らすには申し分のない環境にあります。小中学校も近く、子育て世代にもおすすめの物件です。
●東に面した、日当たり良好の好立地
本物件は東の公道に面している、日当たり良好の好立地です。商店街から一つ道に入ると、住みやすい静かな住宅街が広がります。前の通りは車通りも少なく、車の出入りもスムーズ。第一京浜も車で2分とすぐ近くにあるので、都心や横浜方面へのドライブも気軽に楽しめます。羽田空港に近いのも魅力。隣家との間に脇道があって、土地面積59.94㎡以上の開放感もあります。
●多摩川土手にも近い「南六郷小学校」
当物件南側のバス通りにある「大田区立南六郷小学校」。徒歩4分で行けます。小学校から多摩川までは歩いて3分ほど。川沿いの「六郷土手河川敷公園」では学校帰りの子どもたちが歓声をあげて遊んでいます。小学校の向かい側には「南六郷三丁目児童館」があります。放課後も安心して子どもが遊べる環境です。バス通りを先に進むと「六郷図書館」も。
●閑静な住宅街にある「南六郷中学校」
バス通りから入った住宅街にある「大田区立南六郷中学校」。当物件から徒歩3分で着きます。小中学校が近いのは子育て世代にはうれしい環境です。中学校に通う道には「寳泉寺」（徒歩2分）や「八幡神社」（徒歩3分）も建ち並びます。商店街と反対方面は地元のお寺や神社もあって閑静なエリアです。周辺には児童公園が点在し、癒しの空間も充実しています。
●＜間取図 参考プラン＞車庫付き4LDK
ビルドインガレージ付きの3階建て4LDKです。東向きのバルコニーも備わり、3面採光のLDKは日当たりが良く、心地よく過ごせます。キッチンは角にあって独立した造りになっています。お客様が来ても台所仕事も気兼ねなくできますね。洋室が4部屋で、子どもの成長にも対応できるうれしい間取りです。建物価格1600万円、建物面積84.15㎡。他にも多数プランがございます。
暮らしやすいと評判、下町商店街と多摩川の自然が魅力の南六郷エリア
●家族連れで賑わう「多摩川六郷橋緑地」
南に6分ほど歩くと、川辺に横たわる「多摩川六郷橋緑地」が眼下に広がります。多摩川にかかる第一京浜道路の新六郷橋から羽田側、六郷水門までの河川敷一帯の緑地です。西隣には多摩川緑地が伸び、近隣住民が土手の道を思いのまま散歩やジョッキング、サイクリングで楽しんでいます。トラック状のサイクリングコースや野球場なども整備。休日は家族連れで賑わいます。
●船形の遊具コーナーが人気！「南六郷公園」
多摩川沿い方面へ歩いて5分のところ、南六郷二丁目団地敷地内に「南六郷公園」があります。広い公園中央にある円形広場はご近所の憩いの場になっています。広場近くには船形の遊具やターザンロープが備わる遊具コーナーも。小さな子どもに人気の場所で親子連れで賑わっています。公園は防災機能も有しており、非常時の備えも充実のエリアです。
●商店街からすぐの「南二なかよし児童公園」
「南二なかよし児童公園」(徒歩4分）は一番近い公園です。水門通り商店街から1本入った住宅街にあります。賑やかな商店街から少し離れたのどかな児童公園。カラフルなすべり台とぶらんこ、砂場が揃っています。中央は子どもたちが走り回れる広場。小学生の子どもたちも遊びにきます。自転車置き場もあって立ち寄りやすく、買い物帰りの親子連れがひと休みしています。
●大きな楠に癒される「いずも公園」
緑の遊歩道を歩いていくと「いずも公園」(徒歩5分）が広がっています。広場を囲むように、すばり台やぶらんこ、鉄棒、砂場など小さな子どもが楽しく遊べる遊具が並びます。円形の砂場の周りにはライオンやカメのオブジェも。大きな楠など緑もこんもり、癒される公園です。ベンチもいくつかあるのでのんびり過ごす人も多いです。災害時の集合場所にもなっています。
●お得な買い物店「オーケーストア」もすぐ側
歩いて1分もしないバス通りには、ディスカウントショップ「オーケーストア」が建ちます。商店街では個人店で下町の味とおもてなしを楽しみつつ、ディスカウントショップでお得な買い物もできるエリアです。生活するには便利で、住むほどの愛着が生まれてきます。バス通りには川崎駅行きバスも走っており、川崎駅のショッピング街にも気軽に足をのばせます。
●安くておいしいものがあふれる「雑色商店街」
雑色駅東西にはテレビでもよく紹介される「雑色商店街」が。大田区最大級の店舗数を誇り、いまも活気あふれる下町商店街です。駅前のアーケードを中心に200軒以上の店が軒を連ね、夕暮れ時や休日には地元住民に沿線から訪れる買い物客が相まって賑わいます。人気の焼き鳥店やシュウマイで行列ができる肉屋、ドーナツ店など安くておいしいものがいっぱいです。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 02-0328408 |
|---|---|
| 営業課 | 本社(0120-105-111) 担当：太田史俊 |
| 交通 | 京急本線「雑色」駅徒歩7分
京急本線「京急蒲田」駅徒歩22分 JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩24分 |
| 土地面積 | 59.94m² |
| 私道負担 | |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都大田区南六郷２丁目 |
| 総区画数 | |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
| 建築条件 | あり |
| 建ぺい率 | 60% |
| 道路状況 | 東道路約5m（公道） |
| 容積率 | 200% |
| 現況 | |
| 取引態様 | 媒介 |
| 引渡 | 2017/1 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区 |