vol.103【渋谷区上原２丁目の条件付き土地】小田急線「代々木上原」駅徒歩7分。上原仲通り商店街すぐ！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.103【渋谷区上原２丁目の条件付き土地】小田急線「代々木上原」駅徒歩7分。上原仲通り商店街すぐ！
小田急線「代々木上原」駅から徒歩7分、渋谷区上原２丁目の建築条件付き売地物件です。南西道路に面した、日当たり良好の好立地！駅南方面・井ノ頭通りの先に見える「上原仲通り商店街」近く（徒歩1分）にあります。都会にあってどこか昭和を感じる商店街。おしゃれな店が混在し、魅力的なエリアとなっています。商店街の南を行くと航研通り（徒歩1分）が。東京大学駒場キャンパスに面した通りで、緑がこんもりあふれています。キャンパス近くには旧前田侯爵邸の「駒場公園」も広がり、心地よい光と風を感じる一帯です。少し歩くと自然あふれる代々木公園も（徒歩17分）。大きな公園に近い物件を探されている方にもおすすめです。朝夕や犬の散歩にも遠からずのいい距離にあります。
代々木上原駅周辺には商店街がいくつか伸び、仕事やお出かけ帰りにも楽しい買い物ができます。個性的なお店や人気のカフェ、パン屋などが集まる高感度な街としても知られています。渋谷駅まで電車で10分、都心へのアクセスも良好。通勤・お出かけにどこへ行くにも便利です。都会にありながら緑多く長閑な雰囲気が漂う上原アドレス。代々木公園も散歩圏の地にマイホームを持ちませんか。
代々木上原駅周辺には商店街がいくつか伸び、仕事やお出かけ帰りにも楽しい買い物ができます。個性的なお店や人気のカフェ、パン屋などが集まる高感度な街としても知られています。渋谷駅まで電車で10分、都心へのアクセスも良好。通勤・お出かけにどこへ行くにも便利です。都会にありながら緑多く長閑な雰囲気が漂う上原アドレス。代々木公園も散歩圏の地にマイホームを持ちませんか。
上原仲通り商店街すぐ、都会のオアシス的エリアです！
●長閑な雰囲気が漂う、閑静な住宅街
高感度な街「代々木上原」駅から徒歩7分。当物件は井ノ頭通りを越えた「上原仲通り商店街」から入った路地にあります。商店街の南側入口は航研通り（徒歩1分）。東京大学駒場キャンパスが広がり、その先にある京王井の頭線「池ノ上」駅（徒歩12分）も利用できます。立地は井ノ頭通りと航研通りの間にある渋谷区の住宅街。周辺は長閑な雰囲気が残る暮らしやすいエリアです。
●プライベートが守られる、落ち着いた一角
当物件は路地の左手奥に位置します。現在、家が建っていますが、更地でお渡しします。ひと通りが限られ、プライベートが守られるのも魅力です。便利な渋谷区に住みながら、落ち着いた暮らしを堪能できます。間口もあるので、門構えもお好みのデザインを選べます。植栽コーナーを設けるなど、プチガーデニングを楽しむことも！南西道路に面しているので、日当たりも良好です！
●商店街の通り沿いに「上原小学校」も
前面道路から「上原仲通り商店街」を右に出ると「上原小学校」（徒歩2分）が見えます。小学校前の道を入ると「岸辺幼稚園」（徒歩2分）も。教育施設が近くにあって、小さなお子様がいらっしゃる方にもおすすめの物件です。上原仲通り商店街にはドラッグストア、クリーニング店、お花屋など生活に密着したお店や、おしゃれな飲食店などが軒を連ね、住むほどに愛着が深まります。
●近代的な造りが映える「上原中学校」
「上原中学校」（徒歩3分）は「上原仲通り商店街」を越えて教会を過ぎた一角にあります。校舎は体育館と温水プールを校庭地下に設置した近代的な造り。斜面に建っているので、各フロアの形が違ってモダンです。太陽光発電や風力発電、雨水利用、屋上緑化など環境にも配慮。学校施設は地域開放しているので、見学もできます。学校向かいは「上原公園」、緑豊かな環境です。
●＜区画図＞南西道路、日当たり良好の好立地！
上原仲通り商店街から入る南西道路約4mに面した売地です。路地の奥左手にあって、プライベートも守られる住環境にあります。都会に住みながら、落ち着いた暮らしができます。近隣住民の方もきれいに住まれていて、居心地もよいです。土地面積52.08㎡（セットバック約4.08㎡）、建ペイ率60％、容積率150％。
●＜間取図 参考プラン＞日が長く入る3LDK
南西に面した土地を生かした間取りです。2階と3階には長く日が入るバルコニーが。2階のLDK15.7帖は3面採光で明るいお部屋です。人気のリビング階段も備わり、家族とのコミュニケーションも自然に！洗面所・浴室・トイレの水回りが1階にまとまり、帰宅後の手洗い・うがいの動線もスムーズです。建物面積72.22㎡。
大きな公園も散歩圏の高感度な街、都心のアクセスもよいです！
●地元の人に重宝されている「上原公園」
「上原公園」（徒歩4分）は「上原仲通り商店街」と北に平行する通りにあります。上原小学校の裏手、上原中学校の前にあって地元の人に重宝されている公園です。ジャングルジム、すべり台、ブランコなど遊具も揃っています。ここから井ノ頭通りに行くと角に「古賀政男音楽博物館」（徒歩5分）が。日本の歌謡史に関する資料も多数展示、貸しホールも備わり音楽を身近で楽しめます。
●シンプルな幼児向け「上原三丁目児童遊園地」
井ノ頭通りから小田急線高架手前の道を左に入ったところにある「上原三丁目児童遊園地」（徒歩5分）。幼児向けのシーソーが備わるだけのシンプルな公園です。子どもを見守るベンチが入口近くに配置。「上原仲通り商店街」からも近いので、買い物がてら子どもを遊ばせられます。駅界隈で用事を済ませた後のひと休みにも。「上原公園」とあわせて公園はしごも楽しめます。
●旧前田侯爵邸の緑豊かな「駒場公園」
航研通りを越えてすぐに「駒場公園」（徒歩5分）があります。旧前田侯爵邸。文化の香り漂う緑豊かな公園で、都会のオアシスとして近隣住民に愛されています。園内には欧州建築の粋を集めた洋館（現在休館）や、美しい庭園を備えた和館、日本民芸館など建ち並び、見どころも多いです。また、航研通り側にある日本近代文学館にはブックカフェも。休日にゆっくり訪れたいですね。
●四季折々の自然を楽しめる「代々木公園」
都会の真ん中に豊かな自然が広がる「代々木公園」（徒歩17分）も散歩圏内にあります。四季折々の木々や草花を一年中楽しめる、貴重な空間です。桜の季節にはお花見も。緑あふれ、大きな青空と太陽を感じる公園まで遠からず、散歩には程よい距離です。犬を飼われている方にもうれしい立地。生活も健康的になりますね。大きな公園近くの物件をお探しの方におすすめです。
●買い物が楽しい！代々木上原駅周辺
代々木上原駅周辺は高感度な街としても知られています。人気のお店やカフェ、パン屋を目指して、休日には遠くから訪れる人も少なくありません。一方で、駅周辺には商店街が連ね、地元に密着したお店が並びます。駅近くに小田急OX（徒歩7分）や丸正（徒歩9分）などスーパーもあって、普段の買い物にも便利。駅前の食+住複合施設ノードウエハラも地元人に人気のスポットです。
●渋谷駅まで10分！ハチ公バスも通っています！
小田急線「代々木上原」駅は千代田線が乗り入れ、都心部へのアクセスも良好。通勤を前提に代々木上原駅周辺に住まいを選ぶ人も多いです。通勤時間が短縮でき、大きな公園も散歩圏にある街として人気があります。ターミナル駅渋谷まで表参道駅乗り換えで約10分。ほかに当物件からすぐの上原仲通り商店街を通る「ハチ公」バスも利用できます（約10分）。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | |
|---|---|
| 営業課 | 1課 |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩7分
京王井の頭線「池ノ上」駅徒歩12分 小田急線「東北沢」駅徒歩8分 |
| 土地面積 | 52.08㎡ |
| 私道負担 | |
| セットバック | 約4.08㎡ |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原２丁目 |
| 総区画数 | 1 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建築条件 | 建築条件付き |
| 建ぺい率 | 60% |
| 道路状況 | 南西道路約4m（私道） |
| 容積率 | 150% |
| 現況 | 古家あり |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 2018年5月末 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域、第1種高度地区、高さ制限10m、最低限敷地面積180㎡ |