vol.104【品川区戸越１丁目の条件付き土地】都営浅草線「戸越」駅徒歩6分。大手スーパーすぐ！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.104【品川区戸越１丁目の条件付き土地】都営浅草線「戸越」駅徒歩6分。大手スーパーすぐ！
都営浅草線「戸越」駅から徒歩6分、品川区戸越１丁目の建築条件付き売地物件です（B区画）。第二京浜から少し入った、暮らしに便利な好立地！大手スーパー「ライフ」（徒歩1分）もすぐ近くです。
戸越駅周辺には東京で一番長い「戸越銀座商店街」が伸びています。人気の個人商店街が軒を並べ、最近では「戸越銀座コロッケ」の食べ歩きでも知られるようになりました。仕事やお出かけの帰り道も楽しくなりますね。
当物件は再開発が進むビル群の近くながら、落ち着いた雰囲気の住宅街にあります。周辺には子どもを遊ばせる公園が点在し、子育てもしやすい住環境です。
都心へのアクセスも良好！JR「品川」駅まで約15分、通勤にも便利です。東急池上線「戸越銀座」駅（徒歩8分）やJR山手線「大崎」駅（徒歩12分）も利用できます。ビル群が見える都心の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた、魅力的な戸越アドレスにマイホームを建てませんか。
戸越駅周辺には東京で一番長い「戸越銀座商店街」が伸びています。人気の個人商店街が軒を並べ、最近では「戸越銀座コロッケ」の食べ歩きでも知られるようになりました。仕事やお出かけの帰り道も楽しくなりますね。
当物件は再開発が進むビル群の近くながら、落ち着いた雰囲気の住宅街にあります。周辺には子どもを遊ばせる公園が点在し、子育てもしやすい住環境です。
都心へのアクセスも良好！JR「品川」駅まで約15分、通勤にも便利です。東急池上線「戸越銀座」駅（徒歩8分）やJR山手線「大崎」駅（徒歩12分）も利用できます。ビル群が見える都心の利便性と暮らしやすさを兼ね備えた、魅力的な戸越アドレスにマイホームを建てませんか。
ビル群を望む都心ながら、暮らしに便利な好立地！
●東道路に面した、日当たりもよい立地
第二京浜近く、百反通りから少し入った道沿いにある物件です。東道路に面して日当たりもよい好立地！都営浅草線「戸越」駅から徒歩6分。途中、都内一長い人気の「戸越銀座商店街」を通ります。東方向にはJR山手線「大崎」駅（徒歩12分）が。こちらの駅周辺は商業施設が林立し、都会的な食事や買い物を楽しめます。都心部へのアクセスがよく、通勤にも便利です。
●のどかな雰囲気が漂う、古くからの住宅街
当物件は通りから一歩入った一角、古くからの住宅街にあります。再開発が進む五反田方面とはまた異なる、落ち着いた雰囲気が漂うエリアです。住宅街を進んでいくと「戸越ひだまり広場」や「戸越一丁目特定児童遊園」（ともに徒歩2分）が現れます。近くに緑地があると四季折々の自然を身近に感じることができます。どこかほっとする、のどかな空気が流れる一帯です。
●近くの百反通りには大手スーパーも！
北をすぐ走る百反通りには大手スーパーライフ（徒歩1分）も並びます。この通りの東は大崎駅。ビル群に囲まれた駅周辺とは趣が異なる、昭和な雰囲気の通りです。通り沿いにはこの界隈では有名な天ぷら割烹「一心亭」やうなぎ屋、イタリアン・インド料理店などグルメが通うお店が点在しています。歩いていても緑濃い街路樹に癒されそう。ぷらり散歩も楽しいですね。
●五反田方面にはビル群を望む、都会的風景
第二京浜（徒歩1分）に出るとビルが林立する、都会的風景が現れます。北に6分ほど歩くと「五反田TOC」ビルが。卸店のショールームが並びますが、一般人も買える店やアウトレット商品を販売する店、卸値で買える一般向け店なども混在。とても安く買い物ができるのが特徴で、生活に必要なものすべてが揃う一大ショッピング街でもあります。散歩がてら、いかがですか。
●＜区画図＞東道路に面して日当たり良好！
百反通りから入る東道路・公道約4mに面した売地です。朝のさわやかな光と風が通る、日当たり良好の好立地！通勤にも便利な戸越エリアにて好評につき、最終1区画。現時点（2018年1月）は古家あり、現所有者が工場稼働中です。土地面積61.46㎡、建ペイ率60％、容積率200％。
●＜間取図 B号棟参考プラン＞車庫付き4LDK
B区画の建物参考プランです。ビルトイン車庫・東バルコニー付きの4LDK。2階のLDK15.7帖には人気のリビング階段も備わり、明るく開放的なお部屋になっています。洋室4部屋は家族の成長に合わせて使える、機能的な間取りです。土地価格5680万円、建物価格1800万円、建物面積88.02㎡。
子育てものびやかにできる、魅力的な住環境です！
●カラフルな遊具が明るい「平塚中央公園」
当物件から第二京浜を越えてすぐにある「平塚中央公園」（徒歩2分）。平塚児童センター・平塚保育園の隣りにある遊戯型公園です。カラフルな遊具がひと通り揃う公園で、小広場はボール遊びや鬼ごっこもできる広さ。児童センターではこどもまつりなど季節の行事が催され、美術・音楽・スポーツなど多彩なクラブ活動もあります。子育て世代にはうれしい施設ですね。
●階段を上がると花壇が美しい「戸越台公園」
「戸越」駅に行く途中にある「戸越台公園」。階段を上った先に整備されています。園内にはブランコ、砂場、スプリング遊具があり、小さなお子様も楽しく遊べる公園です。大きな木が3本ほど植えられ、真夏でも日影で休めます。ベンチもあるので親子連れに人気！花壇には四季折々、美しい花が咲き、近隣住民の憩いの場となっています。すぐ隣りは戸越台中学校。
●戸越駅近くに都内一長い「戸越銀座商店街」
最寄りの「戸越」駅近くには戸越銀座商店街が東西に伸びています。東京都品川区豊町・戸越・平塚にまたがり全長約1.3km。都内一長い商店街として知られています。ほとんどが個人商店で、最近では21店が趣向を凝らす「戸越銀座コロッケ」が人気です。また全国各地にある銀座商店街の第1号としても有名。コロッケを食べ歩きしながら、戸越の銀ブラも楽しめます。
●防災広場を兼ねる「戸越一丁目特定児童遊園」
当物件から南に進んでいくと住宅街の中に現れる「戸越一丁目特定児童遊園」（徒歩2分）。この児童遊園は「戸越一丁目防災活動広場」も兼ねています。ミニポンプ、消火器格納庫を設置。近隣の安全を守る役目を担っています。普段は子どもたちが元気に走り回っている姿が見られます。前道を西に少し行くと緑道が。商店街に続く道までのびているので、散歩小道として人気です。
●ボール遊び用フェンスもある「峰原公園」
「峰原公園」（徒歩3分）は百反通りを越えて峰原通りに入った住宅街にあります。入口は狭いですが、中は案外広い公園です。ボール遊び用のフェンスがあって、近所の小学生も集まってきます。ほかに2段構成のユニークなすべり台やぶらんこ、スプリング遊具、砂場など。小さな子どもたちにも人気です。ベンチ、水道、トイレも揃っているので、親子連れでゆっくり過ごせます。
●終日買い物客で賑わう「ライフ」
百反通り沿いにある大手スーパー「ライフ」（徒歩1分）。この界隈では少ない駐車場付きスーパーで店内は広く、深夜1時まで営業（2018年1月現在）。終日、買い物客で賑わっています。パン工房もあってパンバイキングや、地域特産物フェアなど催し物も多く、普段の買い物には事欠きません。何といっても歩いて1分は便利！同ビルには飲食店も入っています。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | |
|---|---|
| 営業課 | 2課 |
| 交通 | 都営浅草線「戸越」駅徒歩6分
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩8分 山手線「大崎」駅徒歩12分 山手線「五反田」駅徒歩14分 |
| 土地面積 | 61.46㎡ |
| 私道負担 | |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都品川区戸越１丁目 |
| 総区画数 | 3区 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建築条件 | 建築条件付き |
| 建ぺい率 | 60% |
| 道路状況 | 東道路約4m（公道） |
| 容積率 | 200％ |
| 現況 | 古家あり |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 2018年5月下旬 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域 第2種高度地区 |