vol.110【世田谷区奥沢８丁目の新築一戸建て】東急大井町線「九品仏」駅徒歩3分！自由が丘も散歩圏 | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.110【世田谷区奥沢８丁目の新築一戸建て】東急大井町線「九品仏」駅徒歩3分！自由が丘も散歩圏
東急大井町線「九品仏」駅から徒歩4分。世田谷区奥沢８丁目の車庫付き3LDK新築一戸建て物件です。駅近く！東急東横線・大井町線「自由が丘」駅（徒歩14分）から一つ目の駅、都心や横浜方面へのアクセスも快適です。
当物件は「九品仏」駅南側の商店街から徒歩3分！路地を入ったゆるやかな住宅街にあります。商店街にはスーパーや地元の肉屋・魚屋、人気のパティスリーやレストランが軒を並べ、普段の買い物や外食もご近所で楽しめます。保育園・小学校も徒歩4分内、子育て世代にもおすすめです。
駅の北側には九体の阿弥陀如来像（九品仏）が揃う「浄真寺」も。参道や寺内には豊かな緑が生い茂り、四季折々、美しい彩りを見せてくれます。お寺から少し先には「九品仏川緑道」（徒歩9分）があります。緑道を10分ほど歩くとおしゃれなお店が建ち並ぶ「自由が丘」の街に。「自由が丘」とほどよい距離に家をお探しの方には必見の物件です！ぜひ現地をご覧ください。
当物件は「九品仏」駅南側の商店街から徒歩3分！路地を入ったゆるやかな住宅街にあります。商店街にはスーパーや地元の肉屋・魚屋、人気のパティスリーやレストランが軒を並べ、普段の買い物や外食もご近所で楽しめます。保育園・小学校も徒歩4分内、子育て世代にもおすすめです。
駅の北側には九体の阿弥陀如来像（九品仏）が揃う「浄真寺」も。参道や寺内には豊かな緑が生い茂り、四季折々、美しい彩りを見せてくれます。お寺から少し先には「九品仏川緑道」（徒歩9分）があります。緑道を10分ほど歩くとおしゃれなお店が建ち並ぶ「自由が丘」の街に。「自由が丘」とほどよい距離に家をお探しの方には必見の物件です！ぜひ現地をご覧ください。
駅近く！路地に入った閑静な住宅街にあります！
●駅近く！通勤・お出かけに便利な好立地
東急大井町線「九品仏」駅から徒歩4分！通勤・お出かけに便利な好立地にあります。隣駅「自由が丘」は東急東横線の快速・急行停車駅。都心部はもちろん、横浜・埼玉方面へのアクセスも良好です。休日のお出かけも充実です。周辺には高い建物がないので風通しもよく、2・3階バルコニーからの眺めも楽しめます。（写真：現地右手奥）
●路地の奥！閑静な住宅街にあります
当物件は奥沢8丁目付近の通りから路地に入って奥の右手にあります。西道路に面して玄関とビルトイン車庫が並びます。前道が幅4mあるので、車庫入れもスムーズです。人や車通りが少なく、静かで落ち着いた暮らしができます。西側の奥部分は隣家通路に面してひらけ、2階リビングは明るく日が長く入ってきます。（写真：現地右手奥）
●商店街すぐ！暮らしに便利な住環境です！
前面道路からすぐの通りを「九品仏」駅方面に行くと賑やかな商店街に出ます（徒歩3分）。通りの反対方向には徒歩1分のところにコンビニもあります。そのまま西方面に行くと、東急大井町線「尾山台」駅（徒歩8分）の商店街が見えてきます。きれいに整備された住宅街にあって暮らしやすい住環境です。（写真：現地右手奥）
●学校も徒歩4分！子育てもしやすいです
白壁の家がきれいに並ぶ前面道路。近隣の庭には緑豊かな樹木が植えられています。保育園（徒歩2分）や小学校（徒歩4分）も近く、小さなお子様がいらっしゃるご家庭にも好環境。「九品仏」駅北側には9体の阿弥陀如来像が並ぶ「浄真寺」も。参道沿いの「九品仏広場」では子どもも遊ばせられます。（現地：写真左手前）
●＜間取図＞南西向きの車庫付き3LDK
南西向きのビルトイン車庫付き3階建て3LDK。2階のLDKは15.7帖。南西バルコニー付きで日当たりも良好です！3階洋室2間にもそれぞれバルコニーが備わり、周辺には高い建物がないので眺めもいいです。1階洋室は家族の成長に合わせて、書斎や収納・家事室などにもご利用いただけます。建物面積76.47㎡。
●＜区画図＞路地の奥に位置する整形地
駅前商店街に出る通りから路地に入った奥、閑静な住宅街にあります。西道路4mに面しているので、車庫入れもスムーズです。人や車通りが少なく、落ち着いた生活ができます。西側は隣家の通路がのびている整形地。日当たりも風通りもいい好環境です。土地面積51.14㎡（建物有効面積51.01㎡）。
おしゃれな「自由が丘」も散歩がてら！魅力のエリアです！
●賑やかな学園通りにある「大丸ピーコック」
隣駅「自由が丘」（徒歩14分）まで散歩がてら遊びに行くこともできます。大井町線沿いを約10分歩くと、おしゃれな街「自由が丘」が視界に入ってきます。「大丸ピーコック自由が丘店」（徒歩12分）前の学園通りには、人気のアパレルや雑貨店、カフェやパン屋など路面店がずらり。休日には買い物や食事を楽しむ人で賑わいます。自由が丘エリアに住みたい方にもおすすめです！
●昭和な店が連なる駅前の「自由が丘デパート」
「自由が丘」駅正面口を出ると右手に見えるのが「自由が丘デパート」（徒歩14分）。入口すぐは懐かしい品揃えの金物屋さん。中に入っていくと佃煮屋、宝石屋、ファッション雑貨屋、着物屋、化粧品屋さんと昭和っぽい雰囲気のお店が連なります。地下にも手芸店、生地屋、お花屋さんなどお店がぎゅっと詰まっています。若い人にも人気の地元デパートです。
●駅南口前には2つの「メルサ自由が丘店」
「自由が丘」駅南口改札の前には2つの「メルサ自由が丘店」（徒歩13分）が並んでいます。洗練されたファッションブランドやインテリアのお店、飲食店などが入っています。地下には夜10時まで営業している本屋さんもあり、仕事やお出かけ帰りに利用する人も多いです。メルサ前のマリクレール通り沿いには「九品仏川緑道」がのびていて、ベンチでひと休みもできます！
●「自由が丘公園」はお買い物客のオアシス
自由が丘の学園通りにはおしゃれなお店がところ狭しと建ち並んでいます。インテリアや雑貨店、おいしいと評判のケーキやパン屋さん。休日になるとスイーツや雑貨めぐりを楽しむ人で賑わいます。そんなトレンド通りに彩りを添えるのが「自由が丘公園」（徒歩15分）。お子さん連れのママさんだけでなく、自由が丘を訪れるお買い物客のオアシスにもなっています。
●小川流れる憩いの場「ねこじゃらし公園」
自由が丘駅につながる九品仏緑道の端にある「ねこじゃらし公園」（徒歩7分）。九品仏浄真寺（九品仏）の北側裏手にあります。園内には小川が流れ、夏場は子どもたちが水遊びやおたまじゃくし捕りに夢中。春になると桜のお花見で近所の家族連れで賑わいます。ワンちゃんにも人気の公園。犬のしつけ教室も開催されています。ここを拠点に自由が丘方面への散歩も楽しめます。
●ゆるい商店街に出る「九品仏」駅前
最寄りの「九品仏」駅（徒歩4分）は東急大井町線「自由が丘」駅の隣にあって、ゆるい雰囲気が持ち味の街です。駅舎の屋根が家のような造り。改札を降りて線路を渡ると商店街に出ます。線路すぐには「q's mart 」が。生鮮食品も充実のスーパーなのでお出かけ帰りに買い物もできます。商店街には昔ながらの文具屋や惣菜・肉屋、おもちゃ屋など、見てるだけでほっこりします。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 200231305454 |
|---|---|
| 営業課 | 2課 |
| 交通 | 東急大井町線「九品仏」駅徒歩4分
東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩14分 東急大井町線「尾山台」駅徒歩6分 |
| 土地面積 | 51.14㎡（建築有効51.01㎡） |
| 私道負担 | 私道122.22㎡のうち持分4020/36666㎡ |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都世田谷区奥沢８丁目 |
| 総区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建築条件 | |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 道路状況 | 北西道路約4m（私道） |
| 容積率 | 200％ |
| 現況 | 古家有 |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 2019年4月中旬予定 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区、日影制限3h-2h/4m |