vol.112【杉並区今川４丁目の新築一戸建て】JR山手線「西荻窪」駅徒歩17分！緑豊かな住宅街！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.112【杉並区今川４丁目の新築一戸建て】JR山手線「西荻窪」駅徒歩17分！緑豊かな住宅街！
JR中央線「西荻窪」駅から徒歩17分。東京都杉並区今川４丁目の新築一戸建て物件です（B号棟）。ビルトイン車庫付きの3階建て4LDK。緑多い閑静な住宅街にあって日当たりも良好！心地よい風が通ります。バス停まで徒歩3分！「荻窪」駅（バス7分）までバスも利用できます。
周辺には「今川児童遊園」（徒歩2分）「新町鳥居先公園」（徒歩3分）など居心地のよい小公園が点在。保育園・幼稚園も徒歩5分圏内にあるので子育て世代にもおすすめです。
当物件から東方面に6分ほど歩くと緑一面の「桃井原っぱ公園」が見えてきます。空が広く、のどかな空間。地元住民の憩いの場になっています。一方、西方面に歩くと善福寺川が流れ、自然味あふれる善福寺公園（徒歩11分）へと誘います。桜の名所としても知られ、四季折々の草花を存分に楽しめます。
近くの青梅街道沿い（徒歩3分）には「コジマ×ビックカメラ」×「サミットストア」（徒歩6分）、「ユニクロ」×「クィーンズ伊勢丹」（徒歩9分）の複合店舗が並び、普段の買い物も近場で事足りる便利な住環境です。
ゆるやかな雰囲気が住み心地のよさを感じる今川エリア。ビルトイン車庫付き4LDKの建物参考プランもご用意しています。ぜひ現地をご見学ください。
周辺には「今川児童遊園」（徒歩2分）「新町鳥居先公園」（徒歩3分）など居心地のよい小公園が点在。保育園・幼稚園も徒歩5分圏内にあるので子育て世代にもおすすめです。
当物件から東方面に6分ほど歩くと緑一面の「桃井原っぱ公園」が見えてきます。空が広く、のどかな空間。地元住民の憩いの場になっています。一方、西方面に歩くと善福寺川が流れ、自然味あふれる善福寺公園（徒歩11分）へと誘います。桜の名所としても知られ、四季折々の草花を存分に楽しめます。
近くの青梅街道沿い（徒歩3分）には「コジマ×ビックカメラ」×「サミットストア」（徒歩6分）、「ユニクロ」×「クィーンズ伊勢丹」（徒歩9分）の複合店舗が並び、普段の買い物も近場で事足りる便利な住環境です。
ゆるやかな雰囲気が住み心地のよさを感じる今川エリア。ビルトイン車庫付き4LDKの建物参考プランもご用意しています。ぜひ現地をご見学ください。
緑多い閑静な住宅街！小公園も点在し、癒されます！
●ほっこり、「今川児童遊園」がすぐ！
南の通りに出て青梅街道方向に歩くとすぐ、「今川児童遊園」（徒歩2分）が見えてきます。緑に囲まれた小さな公園。奥には芝生が広がっています。そこに雲梯のある遊具が一つ。近所の子どもたちがのびのび遊んでいます。ほかは走り回れる広場とスツールがあるのみ。小公園ながら視界が広く、のんびりできます。散歩やお買い物帰りにひと休み、日向ぼっこも楽しいです。
●図書館の真向い！「新町鳥居先公園」
「今川児童遊園」から北に行くと「新町鳥居先公園」（徒歩3分）があります。高い木々が生い茂って緑に癒される公園です。すべり台2つ付いた複合遊具が子どもたちに人気。他にぶらんこ、鉄棒も。公園南半分は大きな木々ゾーンです。段に囲まれているので、夏には木陰でひと休みもできます。公園前は「区立今川図書館」。本も気軽に借りられるうれしい住環境です。
●風見鶏の時計塔が目印！「三谷南公園」
北の通りに出て東方向に行くと「三谷南公園」（徒歩4分）があります。園内にはすべり台、スプリング、ひょうたん型の砂場など遊具が揃う小公園。シンボルは公園入口にある風見鶏の時計塔。黄色の三角屋根がおしゃれです。ここから「桃井原っぱ公園」もすぐ！ウォーキングやジョギングコースも充実。ベンチも多く、ただ原っぱを眺めるだけでも気持ちいいです！
●緑多い住宅街、通りに出るとコンビニもすぐ！
緑多い閑静な住宅街にあります。前の道は人や車通りも少なく、落ち着いた暮らしができます。現地から南方向の通りにはコンビニや米店（徒歩1分）が並び、生活にも便利。また北方向の通り近くには図書館併設の「区役所ゆうゆう今川館」（徒歩3分）も。自然あふれる善福寺公園（徒歩11分）も散歩圏内！子育てものびのび楽しめる、人気の今川エリアです。（写真右が現地土地）
●＜間取図 B号棟＞ビルトイン車庫付き4LDK
ビルトイン車庫付きの3階建て4LDKです。2階のLDK16帖は三面採光の南向き、明るく居心地のよい空間が広がります。ほか洋室3部屋も南向き、家族が増えても楽しい間取りです。浴室・洗面室の水回りは2階キッチンの裏手、家事がしやすい造り。キッチンからリビングも見渡せ、小さなお子様も台所仕事しながら見守れます。
建物面積90.85m2。
●＜区画図＞西道路に約4m面した整形地です！
自然を楽しめる公園も散歩圏の好立地！大手スーパーと家電量販店の複合施設も近く！豊かな暮らしを満喫できる住環境です。西道路に面して日当たりも良好！整形地なので風も気持ちよく通ります。JR中央線「西荻窪」駅から少し離れていますが、「荻窪」駅行きのバス停まで徒歩3分。バスも利用できます。
土地面積62.87m2。
自然豊かな公園が散歩圏！教育・商業施設も充実です！
●緑道の起点！開放的な雰囲気の「三谷公園」
当物件から北方向に行くと遊歩道に整備した「井草川緑道」が東西に伸びています。その起点になるのが「三谷公園」（徒歩7分）。道路より数段高いところにあって入口が広く、開放的な雰囲気が魅力です。幅広いすべり台が付いた複合遊具のほか、小さなお子様向けの砂場やスプリングなど設置。噴水は夏には子どもの水遊び場に。大人もここから緑道散歩も楽しいです！
●池を中心に自然あふれる「善福寺公園」
上下の善福寺池を中心に自然あふれる「善福寺公園」（徒歩11分）も散歩圏内です。西方向へ青梅街道を越えて善福寺川沿いに歩くと下の池に出ます。葦などの水生植物で覆われ、野趣に富む光景が広がります。上の池周辺には紫陽花や芙蓉など季節の花が植えられています。桜の木もたくさんあって、お花見スポットしても有名。子どもの遊び場も整備され、家族で楽しめる公園です。
●園舎有形文化財に登録される「井草幼稚園」
青梅街道を越えた一角に建つ「井草幼稚園」（徒歩5分）。創立昭和3年の歴史ある幼稚園です。園舎は2017年には国登録有形文化財に登録されました。園内外、年齢問わずに参加できる写経の会も月一度開催されています。地域住民に広く愛されている園です。西側ブロックには「善福寺児童館」「善福寺一丁目公園」があって、幼稚園帰りの子どもたちを遊ばせる施設も揃っています。
●階上の児童館で遊べる「今川保育園」
「桃井原っぱ公園」方面に「今川保育園」（徒歩7分）があります。2階には「今川児童館」も。「ゆうキッズプラス」館として、乳幼児親子のくつろぎの場となっています。おままごとコーナー、ブロックや積み木など楽しく遊べる遊具が揃い、食事をとることもできます。「今川三丁目公園」にも隣接、室内外でのびのび遊ばせてあげられます。すぐ裏手は総合病院「荻窪病院」。
●家電量販店併設「サミットストア」も近く！
青梅街道を北の方に行くと「サミットストア善福寺店」（徒歩6分）の看板が見えます。「コジマ×ビックカメラ善福寺店」が併設された複合店舗です。駐車場250台備えているので大量買いの時にも便利。朝9時～深夜0時（現時点）まで営業、普段の買い物にも事欠きません。裏手は井草八幡宮（徒歩4分）。周囲は緑深い樹林に覆われていて心地よい風を感じる一角です。
●高級スーパー「クイーンズ伊勢丹」も徒歩圏
青梅街道を南の方に行くと左手に高級スーパー「クイーンズ伊勢丹杉並桃井店」（徒歩9分）があります。通り沿いにあるロケット発祥の地・記念碑を目印に、「桃井原っぱ公園」入口前に建ちます。1階には「モスバーガー」、2階には衣料店「ユニクロ」も。手に入りにくい食材や種類豊富なパン・酒類など、遠くまで行かずともお気に入りのものがご近所で揃えられます。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 100231891022 |
|---|---|
| 営業課 | 1課 |
| 交通 | JR中央線「西荻窪」駅徒歩17分
西武新宿線「上井草」駅徒歩18分 JR中央線「荻窪」駅バス7分（「井草八幡宮」バス停徒歩3分） |
| 土地面積 | 62.87㎡ |
| 私道負担 | |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都杉並区今川４丁目 |
| 総区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建築条件 | |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 道路状況 | 西道路約4m（私道） |
| 容積率 | 200％ |
| 現況 | 完成済 |
| 取引態様 | 代理 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区 |