vol.113【大田区石川町１丁目の中古一戸建て】東急大井町線「緑が丘」駅徒歩10分。川沿い近く！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.113【大田区石川町１丁目の中古一戸建て】東急大井町線「緑が丘」駅徒歩10分。川沿い近く！
東急大井町線「緑が丘」駅・東急池上線「石川台」駅から徒歩10分、大田区石川町１丁目の中古一戸建て物件です。南向きにて日当たり良好の車スペース、和室・小屋裏付き3LDK。呑川近く（69m）の閑静な住宅街にあります。呑川沿いには緑豊かな公園が連なり、散歩やジョギングも心地よいエリアです。
東側には東京工業大学大岡山・石川台キャンパス（徒歩5分）が点在しています。物件一帯は文教地区にも指定。近隣には保育園・幼稚園や学校も多く、子育て世代にもおすすめの好環境です。
最寄りの緑が丘駅からは「九品仏緑道」（自由が丘方面へ）や「呑川緑道」（都立大学方面へ）が伸び、散策スポットも充実しています。隣駅の「自由が丘」ではショッピングやおしゃれなカフェ・雑貨屋巡りなども楽しめます。普段の買い物は緑が丘駅・石川台駅周辺の商店街やスーパー（徒歩8分）、大岡山駅（徒歩13分）から伸びる商店街(徒歩5分）などで事足ります。川沿いの緑豊かな住環境が心地よく、のびやかな雰囲気の石川町です。通勤にも便利ですので、ぜひ現地をご覧ください。
東側には東京工業大学大岡山・石川台キャンパス（徒歩5分）が点在しています。物件一帯は文教地区にも指定。近隣には保育園・幼稚園や学校も多く、子育て世代にもおすすめの好環境です。
最寄りの緑が丘駅からは「九品仏緑道」（自由が丘方面へ）や「呑川緑道」（都立大学方面へ）が伸び、散策スポットも充実しています。隣駅の「自由が丘」ではショッピングやおしゃれなカフェ・雑貨屋巡りなども楽しめます。普段の買い物は緑が丘駅・石川台駅周辺の商店街やスーパー（徒歩8分）、大岡山駅（徒歩13分）から伸びる商店街(徒歩5分）などで事足ります。川沿いの緑豊かな住環境が心地よく、のびやかな雰囲気の石川町です。通勤にも便利ですので、ぜひ現地をご覧ください。
川沿いの公園は緑豊か、ゆるやかな時間が流れています
●桜の木が目印！「石川町二丁目第三児童公園」
呑川を渡って南に歩いていくと「石川町二丁目第三児童公園」（徒歩2分）が見えてきます。大きな桜の木が1本、公園のシンボルになっています。春にはのんびりお花も楽しめます。遊具はカラフルな屋根と柵付きの砂場だけ。砂場は広く、小さな子どもも楽しそうに遊んでいます。子育てものびのびできる住環境です。緑多く、夏も木陰のベンチでひと休みできます。川沿いののどかな時間が流れる小公園、近くにあるとほっとしますね。
●呑川沿い散策の拠点になっている「石川公園」
さらに呑川沿いを南方向に歩くと「石川公園」（徒歩3分）があります。背の高い木がこんもり公園を覆って、風も心地よいです。梅や桜の木も連なり、お花見シーズンも楽しめます。緑豊かな木々の間にカラフルな遊具がいくつも！中央にあるのは日よけも備わる大きな砂場。V字型すべり台、吊り輪、土管など、昭和レトロなデザインがすてきです。ベンチも多数あって、呑川沿い散策の拠点、近隣住民の憩いの場となっています。
●芝桜咲く！「しばざくらきんたろう児童公園」
もっと川沿い南方向を歩いていくとあるのが「しばざくらきんたろう児童公園」。長い園名ですが、植えられている「芝桜」と、土地を寄付した「金太郎」氏から付けられたとか。芝桜は春先に咲き誇り、この辺では珍しく、楽しみにしてる近隣住民も多いです。園内は背の高い生垣で囲まれ、緑豊かな環境が整っています。中央にカラフルなプラスチック製の複合遊具が一つ。そのかわいらしさ、抜け感がたまらないという人も！
●芝生が広がる「上呑川児童公園」
「上呑川児童公園」（徒歩3分）は呑川に沿って、緑が丘駅方面に行く左岸にあります。芝生が広がるかわいらしいポケットパークです。お出かけの帰り道など川沿い散歩をしながら、公園に寄ってひと休みもできます。白梅・しだれ桜が植えられ、春にはお花見もできます。川沿いの反対側には大きな木もあって、シンボルツリーになっています。子どもの遊具はないので、緑を存分に楽しめます。大人の憩いの場にもどうぞ。
●＜間取図＞車スペース、和室・WIC付きの3LDK
南向きの明るい家。車スペース、和室・小屋裏付きの3LDKです。LDKと洋室の間仕切りを取ると広く使えます。L型キッチンはリビング端にあって家族の協力も得やすい造りです。2階南側には和室があり、陽だまりでゆっくりくつろげます。収納スペースも充実！2階洋室には納戸とクローゼット2台が備わり、洋服の多い家庭も安心です。キッチンには床下収納も。建物面積77.42㎡。
●＜区画図＞南向き、日当たり良好の好立地！
南道路に面して、日当たり風通しも良好の好立地です。緑豊かな呑川近く！東急大井町線「緑が丘」駅と東急池上線「石川台」駅のおよそ真ん中くらい（ともに徒歩10分）。東方面に7分ほど歩くと大岡山駅（徒歩13分）から伸びる商店街に出ます。普段の買い物にも事欠きません。物件一帯は第1種文教地区にも指定されています。土地面積81.19㎡、建ペイ率50％、容積率100％。
文教地区にある好環境！子育てものびのびできます
●小高い丘に造られた「石川町上の台公園」
当物件の東側、東京工業大学キャンパス方面に2分ほど歩くと小高い丘に造られた「石川町上の台公園」が見えます。緑がこんもりと生い茂る坂の階段を上ると、ウッドデッキの展望台も！ここから石川台の町を一望できます。展望台の奥は芝生広場です。幼児が遊ぶすべり台付き複合遊具が置かれています。坂下の入口にはオレンジ色のスウィング遊具も。子どもにも人気の公園です。萩・紫陽花など咲き誇る花の季節も楽しめます。
●緑の公園に囲まれる「大田区立石川台中学校」
呑川沿いにある大田区立石川台中学校（徒歩4分）。当物件から東急池上線「石川台」駅（徒歩10分）に行く途中にあります。「石川公園」と「しばざくらきんたろう児童公園」の間にあって、川向かいには「華園児童公園」も。緑豊かな公園に囲まれ、川沿い散策コースのポイントになっています。周辺環境の良さが魅力の物件。ゆるやかに流れる時間、水や緑に恵まれた環境をお探しの方、ぜひ現地をご覧ください。
●川を渡ってすぐにある「白菊幼稚園」
周辺一帯には保育園・幼稚園や小中学校が多く点在します。子育て世代にも安心のエリアです。呑川を渡ってすぐにあるのが「白菊幼稚園」（徒歩2分）。大音寺に併設されている幼稚園。お寺には2本の巨大松、イチョウの木が植えられ、とても落ち着く場所になっています。ほか近隣には「南奥沢保育園」「石川台らる保育園」「たんぽぽ保育園」なども徒歩5分圏内にあります。共働きのご家庭にはうれしい住環境です。
●石川台駅近くにある「ピーコックストア」
東急池上線「石川台」駅から徒歩2分の「ピーコックストア石川台店」（当物件から徒歩8分）。23時まで営業しているので（現時点）、通勤・お出かけ帰りに買い物もできます。「石川台」駅反対側には昔ながらの個人店が多い商店街も広がっています。また、当物件の東方面に行くと「大岡山」駅南口から伸びる商店街（徒歩7分）もあります。こちらはいま話題の飲食店が目白押し！休日に食べ歩き・下町グルメはいかが。
●洗足池にも近い「大田区立洗足池小学校」
当物件の学区は「大田区立洗足池小学校」（徒歩9分）です。東京工業大学キャンパス近く、「石川台」駅方向にあります。小学校から東へ2分ほど歩くと、都内屈指の広さを誇る池で知られる「洗足池公園」（徒歩11分）が見えてきます。池一帯には野鳥や魚、昆虫が数多く生息し、子どもと一緒に生き物観察もできます。勝海舟の墓など歴史好きの散策スポットとしても有名。桜や菖蒲などお花見にも人気の公園です。
●学生街で賑わう活気あふれる「大岡山」駅
東急大井町・目黒線「大岡山」駅（徒歩13分）も利用できます。東京工業大学大岡山キャンパスの最寄り駅で、学生で賑わう活気あふれる街。駅上は「東急病院」、大きな病院が近くあるといざという時にも安心です。駅前には「東急ストア」、昔ながらの個人店が並ぶ商店街が南北にのびています。学生街らしく、ボリュームもあって懐にやさしい飲食店が多いです。中にはおしゃれなレストランやパン屋も。街歩きが楽しいエリアです。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 200231866053 |
|---|---|
| 営業課 | 2課 |
| 交通 | 東急大井町線「緑が丘」駅徒歩10分
東急大井町・目黒線「大岡山」駅徒歩13分 東急池上線「石川台」駅徒歩10分 |
| 土地面積 | 81.19㎡ |
| 私道負担 | |
| セットバック | 約3.02㎡ |
| 所在地 | 東京都大田区石川町１丁目 |
| 総区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建築条件 | |
| 建ぺい率 | 50％ |
| 道路状況 | 南道路約3.8m（公道） |
| 容積率 | 100％ |
| 現況 | 空室 |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域 第1種高度地区 日影規制4-2.5h/1.5m 絶対高さ10m 第1種文教地区 景観計画区域 |