vol.119【品川区中延１丁目の売地・新築一戸建て】東急池上線「荏原中延」駅徒歩6分。南道路！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.119【品川区中延１丁目の売地・新築一戸建て】東急池上線「荏原中延」駅徒歩6分。南道路！
東急池上線「荏原中延」駅徒歩6分。品川区中延１丁目の売地（A区画）と新築一戸建て（B号棟）物件です。売地は東南角地。新築物件は車庫付き3LDKで、2階リビングは南道路に面して明るく、開放感があります。どちらも日当たり良好！心地よい光が入ります。
南方面には「中延小学校」（徒歩1分）。校庭にはしながわ百景に選ばれた大楠が緑濃くそびえます。校門前の通りには保育園やコンビニ、郵便局、図書館・温水プール併設の文化センターも。近くにあると便利な施設が並び、子育て世代にもうれしい環境です。
また、当物件は利用路線・駅が複数あって、利便性の高さも魅力です。南北に東急池上線（「荏原中延」駅徒歩6分・「戸越銀座」駅徒歩9分）、東急目黒線（「武蔵小山」駅徒歩13分）、都営浅草線（「戸越」駅徒歩11分）、東西に大井町線（「中延」駅徒歩12分）が走っています。どの駅を使っても都心への通勤・お出かけがスムーズです。
利用駅周辺には「中延商店街」「戸越銀座商店街」「武蔵小山商店街パルム」など品川区を代表する人気の商店街が目白押し。普段の買い物はもちろん、休日にはプチ旅気分で食べ歩きも楽しめます。
自然とふれあうスポットでは「戸越銀座」駅に行く途中に、緑の遊歩道がのびる憩いの場や四季折々の花に癒される「ひらさん広場」（徒歩5分）もあります。
都心近くにあって緑も多く、人気の商店街を日替わりで楽しむことができる荏原エリア。住むほどに愛着が深まる住環境、暮らしやすさを求める方におすすめです。ぜひ現地をご覧ください。
南方面には「中延小学校」（徒歩1分）。校庭にはしながわ百景に選ばれた大楠が緑濃くそびえます。校門前の通りには保育園やコンビニ、郵便局、図書館・温水プール併設の文化センターも。近くにあると便利な施設が並び、子育て世代にもうれしい環境です。
また、当物件は利用路線・駅が複数あって、利便性の高さも魅力です。南北に東急池上線（「荏原中延」駅徒歩6分・「戸越銀座」駅徒歩9分）、東急目黒線（「武蔵小山」駅徒歩13分）、都営浅草線（「戸越」駅徒歩11分）、東西に大井町線（「中延」駅徒歩12分）が走っています。どの駅を使っても都心への通勤・お出かけがスムーズです。
利用駅周辺には「中延商店街」「戸越銀座商店街」「武蔵小山商店街パルム」など品川区を代表する人気の商店街が目白押し。普段の買い物はもちろん、休日にはプチ旅気分で食べ歩きも楽しめます。
自然とふれあうスポットでは「戸越銀座」駅に行く途中に、緑の遊歩道がのびる憩いの場や四季折々の花に癒される「ひらさん広場」（徒歩5分）もあります。
都心近くにあって緑も多く、人気の商店街を日替わりで楽しむことができる荏原エリア。住むほどに愛着が深まる住環境、暮らしやすさを求める方におすすめです。ぜひ現地をご覧ください。
しながわ百景の小学校近く！子育ての環境も整っています！
●しながわ百景を楽しめる「中延小学校」
物件の南側にある「品川区立中延小学校」（徒歩1分）。校庭には緑濃い大きな楠が。後方に生い茂る椎の木とともに「中延小学校の大楠と中延の森」として「しながわ百景」に選ばれています。大楠が植えられたのは1940年。80年子どもたちを見守っています。学校の西隣は「中延保育園」、東隣は「品川区立荏原文化センター」（ともに徒歩1分）です。文化センター内には図書館・温水プールも。子育て世代にはうれしい環境です。
●施設充実！小中一貫教育の「荏原平塚学園」
北方向に走る都道沿いに建つ「品川区立荏原平塚学園」（徒歩3分）。小中一貫教育で屋上広場や日本庭園、武道場、メディアセンター、最上階には全天候型プールもある施設充実の学校です。近くには旧荏原平塚中学校跡地にできた、災害対応防災広場を兼ねる「ひらさん広場」（徒歩5分）も。緑地遊歩道付き憩いの場や緑豊かな花のあるまちづくりの場など、近隣住民のお散歩スポットになっています。
●砂場に降りるすべり台がかわいい「中延公園」
近くの仲通りを南に下ると「中延公園」（徒歩3分）が見えてきます。近所の子どもたちに人気の公園です。入口には色とりどりの花が咲く花壇。
ベンチもいくつか設置されているので、お弁当を広げている方もいらっしゃいます。奥には砂場と一体となったかわいらしいすべり台が。ほかにピンクの象のオブジェも目を引きます。園中央は砂利がひかれた広場。夏にはお祭りの日に盆踊りも開かれています（今年中止）。
●＜A区画・B号棟 区画図＞東・南道路の立地！
中延小学校北側の一角にあります。A区画は東南道路の角地、B号棟は南道路に面しています。この辺りはメイン通りから入った閑静な住宅街。日当たりもよく、心地よい光と風が入ります。小学校門前の通りには保育園や図書館併設の文化センターが並び、子育て世代にもおすすめです。
土地面積：A区画71.24㎡、B区画53.77㎡。セットバック部分14.97㎡×1/2別途有。
●＜B号棟 間取図＞収納充実！車庫付き3LDK
車庫付き3階建て3LDKです。2階リビング18帖は南向きバルコニーを含む3面採光にて明るく、開放感あり。光も風も心地よく通ります。3階のメイン寝室7帖も南バルコニー付き。1階の洋室6帖は家族の成長に合わせて、書斎や家事室など自由にご利用できます。全洋室の収納も充実。洋服の多い方も安心です。
建物面積94.41㎡（車庫11.66㎡含む）。
●＜A区画 間取図参考プラン＞車庫付き4LDK
車庫付き3階建て4LDKの建物プランです。東南角地にてどの部屋も明るく、2面採光なので風通しもよい間取りです。2階のリビングは広々19帖。ダイニングコーナーも広く取れ、食事もゆったりできますね。洋室は4部屋、家族の多い方にも安心のプラン。建築条件がないのでお好きなメーカーに家造りを任せられます。
延床面積104.08㎡。
複数路線・駅利用可。それぞれの駅には人気の商店街が連なります！
●「荏原中延駅」に連なる「中延商店街」！
東急池上線「荏原中延駅」（徒歩6分）を降りると「中延商店街」のアーケードが見えます。ここから東急大井町線「中延」駅まで約330m続きます。肉・魚・八百屋からパン屋、カフェ・レストラン、衣料品店、インテリアショップまで所せましと個人店が並んでいます。休日には買い物がてら、地元密着型の商店街をゆっくり散策。お気に入りの食べ物屋さんがきっと見つかります。「荏原中延駅」建物内には東急ストアも。
●駅名「戸越銀座」は元祖「○○銀座」！
東急池上線「戸越銀座」駅まで徒歩9分。「戸越銀座」は全国に300以上ある「○○銀座」の元祖と言われています。なぜ「銀座」がついたのか。それは関東大震災で銀座のレンガ造りの街並みが被害を受けた時のこと。戸越の商店主たちが大量のレンガ瓦礫処分の話を聞きつけて、もらいに行ったそうです。そこが「銀座６丁目」だったことから「戸越銀座」に。銀座の賑わいにもあやかって、「戸越銀座」はいまも賑わっています。
●人気の観光名所「戸越銀座商店街」
東急池上線「戸越銀座駅」（徒歩9分）に接するのが「戸越銀座商店街」です。3つの商店街で構成され、全長は約1.3km。関東有数の長さを誇っています。約400店舗が軒を連ね、人気の観光スポットにもなっています。駅西側は中原街道までのびる「商栄会」ゾーン。駅近くには格安スーパー「オオゼキ」も。古くからある畳店やせんべい屋などに混ざって、おしゃれなカフェやワインパルも並んでいます。若い人にも人気のエリアです。
●「戸越銀座商店街」は食べ歩きが楽しい！
「戸越銀座」駅東側は「中央街」「銀六会」ゾーンとのびています。地元個人店が連なり、見て歩くだけでも楽しいです。「戸越銀座コロッケ」などで知名度を上げてからは、「食べ歩きの街」「下町グルメロケの聖地」と呼ばれるように。そんな注目の商店街もご近所。休日には食べ歩きも楽しめます。駅東側近くには格安スーパー「文化堂」が。どこも懐にやさしい価格で助かります。住めばなじみのお店もできそうです。
●「戸越駅」も「戸越銀座商店街」の最寄駅！
都営浅草線「戸越駅」（徒歩11分）も「戸越銀座商店街」の最寄り駅。A3出口横の「銀座コージーコーナー」は商店街の角に。「戸越駅」周辺は商店街の中央街エリアにあたり、ここには町の銭湯「戸越銀座温泉」もあります。天然黒湯温泉、露天風呂、サウナ（追加料金）、スーパージェットバスなど楽しめ、近隣住民の癒しの湯となっています。駅前の通りは第二京浜（物件から車4分）で、車での移動にも便利です。
●「武蔵小山駅」に「武蔵小山商店街パルム」！
東急目黒線「武蔵小山駅」（徒歩13分）から「武蔵小山商店街パルム」のアーケードがのびています。全長800mのアーケード、全天候型なので雨の日にもぬれずに買い物ができます。下町情緒あふれる老舗からおしゃれなニューショップまで、何でもそろっている商店街。わちゃわちゃ感が楽しめます。物件にも近い位置に東急ストア（徒歩7分）や業務スーパー（徒歩6分）が並び、普段の買い物に便利です。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | B号棟：232106744 |
|---|---|
| 営業課 | |
| 交通 | 東急池上線「荏原中延」駅徒歩6分
東急池上線「戸越銀座」駅徒歩9分 都営浅草線「戸越」駅徒歩11分 東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩13分 |
| 土地面積 | A区画：71.24㎡ B号棟：53.77㎡ |
| 私道負担 | |
| セットバック | 14.97㎡×1/2 別途有 |
| 所在地 | 東京都品川区中延１丁目 |
| 総区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建築条件 | A区画：なし |
| 建ぺい率 | 60％（A区画：角地緩和70％） |
| 道路状況 | A区画：南道路約4m・東道路約4m（私道） B号棟：南道路約4m（私道） |
| 容積率 | 200％（160％） |
| 現況 | 更地 |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域 第2種高度地区 |