vol.120【新宿区高田馬場4丁目の条件付き売地】山手線「高田馬場」駅徒歩5分。南向き好立地! A区画:B00282-002469 B区画:B00282-002468のA区画:63.43㎡ B区画:56.25㎡賃貸 | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら株式会社大和・アクタス

注目物件レポート

vol.120【新宿区高田馬場4丁目の条件付き売地】山手線「高田馬場」駅徒歩5分。南向き好立地!

JR山手線・西武新宿線「高田馬場」駅徒歩5分、東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分。新宿区高田馬場4丁目の建築条件付き売地物件です(A・B区画)。A区画は南西角地、B区画は南道路に面してどちらも日当たり良好!公園近くの閑静な住宅街にあります。
高田馬場駅はJR山手線、東京メトロ東西線、西武新宿線の3路線が走り、通勤・お出かけどこへ行くにも便利です。駅周辺は早稲田大学はじめ学校が多い学生街。賑やかで買い物や外食も手頃な価格で楽しめます。
駅からのびる早稲田通り(徒歩3分)にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く並び、生活もしやすいエリアです。
また、当物件すぐに健康遊具もある「高田馬場公園」(徒歩1分)、少し歩くと緑あふれる「西戸山公園」(徒歩6分)が広がっています。西方向には桜並木で知られる神田川(徒歩10分)が流れ、お花見や散歩も堪能できます。近くの「シチズンプラザ」(徒歩4分)にはボウリングやアイススケート、テニスの施設があって、休日も充実です。
山手線駅近く、3路線利用できる便の良さ。そして近隣には懐にやさしいスーパーや飲食店が建ち並び、緑豊かな公園や桜並木の神田川沿いなど自然も身近。そんな魅力的な環境が揃う、住みやすさ都内屈指の「高田馬場」売地物件です。ぜひ現地をご覧ください。

山手線「高田馬場」駅から徒歩5分!新宿・池袋駅まで2駅です


  • ●主要駅もすぐ!山手線「高田馬場」駅

    当物件の最寄り駅、JR山手線「高田馬場」駅(徒歩5分)は主要駅の新宿と池袋駅の中間駅になります。それぞれ2駅目、5分で行けます。通勤・通学や買い物、お出かけ、どこに行くにも便利。山手線駅まで徒歩5分という好立地、なかなかないです。駅周辺は早稲田大学をはじめ学校が多く、学生街として賑わっています。若者が利用するお店も集まっているので物価が安いのも魅力です。

  • ●郊外ともつながる!西武新宿線「高田馬場」駅

    西武新宿線「高田馬場」駅(徒歩5分)改札口はJR駅改札口と隣接。駅構内ではJR連絡口でつながっています。西武新宿線始発駅「西武新宿」から一つ目、2分で着きます。改札口前の早稲田通りにはスーパーが建ち並び、普段の買い物も事欠きません。同通りから北方向には「さかえ通り」商店街も伸びています。東京富士大学に続く通りで多くの学生で賑わい、散策や食べ歩きも楽しいです。

  • ●JR中央線にも乗り入れ!東西線「高田馬場」駅

    「高田馬場」はJR中央線とつながる東京メトロ東西線も走っています。都心部を通ってJR中央線中野駅にも乗り入れ、山手線とあわせて使い勝手のいい路線です。駅前は高田馬場のランドマーク「BIGBOX」。この辺りは懐にやさしい飲食店がひしめき、若者や仕事帰りの人で賑わっています。B級グルメの楽園ともいわれる高田馬場、お手軽価格でバリエーション豊かな食を楽しめます。

  • ●<A・B区画図>南西角地・南道路の好立地!

    早稲田通りから南に歩いて3分、当物件があります。A区画は南西角地の好立地!B区画も南道路にて日当たりも良好です。この辺りは閑静な住宅地。駅側徒歩1分のところには緑豊かな公園もあります。早稲田通り沿いはスーパーも充実、生活に便利な一角です。
    土地面積:A区画63.43㎡、B区画56.25㎡。セットバック部分18.78㎡×1/2別途有。

  • ●<A区画 間取図参考プラン>4LDK

    車スペース付き3階建て4LDKの参考プランです。2階リビング16.1帖は南向き、3面採光にて明るく開放感あります。水回りと隣接して家事もしやすい造りです。3階の洋室5.5帖2間は南バルコニー付き。1階の洋室6.5帖2間は家族の成長に合わせて使い方を楽しめます。
    建物面積:100.53㎡。建ぺい率:70%、容積率:70%。

  • ●<B区画 間取図参考プラン>3LDK

    車スペース付き3階建て3LDKの参考プランです。2階のLDKは4面採光にて明るく風通しがよく、居心地のよい空間になっています。南道路に面してバルコニーも。2階の洋室2間は南バルコニー付き。1階の洋室8帖はクローゼットも大きく、主寝室に使えます。
    建物面積:89.77㎡。建ぺい率:60%、容積率:200%。

都内屈指の住みやすさを誇る!買い物やお散歩も充実!


  • ●駅近く、早稲田通り沿いにある「西友」

    「高田馬場」駅西側の早稲田通りにある「西友」(徒歩6分)。この辺りは大学や専門学校、塾など学校施設が多く点在。学生が住む街にあって、スーパーも買いやすい価格になっています。周辺はタイ料理店や焼き肉屋、鰻屋などお手頃でバリエーション豊かな飲食店が並びます。若者に人気のお店から古くから住民に親しまれているお店まで。食べる楽しみも味わえます。

  • ●物件から近くて便利な「マルエツプチ」

    物件から歩いて4分、こちらも早稲田通り沿いにある「マルエツプチ」。一番近いスーパー、普段の買い物に便利です。隣ブロックには中華料理やアジアン料理、やきとん屋などお手頃な飲食店も並んでいます。通り挟んで向かい側にあるのが娯楽施設「シチズンプラザ」(徒歩4分)。ここではボウリングやアイススケート、テニスが一年中楽しめます。休日には家族連れの姿も。

  • ●高田馬場駅中心街にある「ピーコック」

    「ピーコック」(徒歩8分)は高田馬場駅の中心街、「BIGBOX」近くにあります。2階にはファッションセンター「しまむら」が入っています。若者に人気のお手頃衣料店が都心にあるのも珍しく、賑わっています。「BIGBOX」には「ユニクロ」も入っており、衣料店はしごで買い物するお客も。この界隈はゆるさと活気が入り混じった独特な雰囲気。住むほどに愛着持つ街です。

  • ●健康遊具も備える!「高田馬場公園」

    前の南道路を東に1分ほど歩くと「高田馬場公園」が見えてきます。周囲は静かな住宅街。砂場が一体化した複合遊具が中央にあって子どもたちに人気です。小さい子も乗れるスプリング遊具も置かれています。また、健康器具コーナーには6種の健康遊具も。運動不足の大人にもうれしい公園。緑も豊かですので、朝夕訪れてリフレッシュ!肩こりや腰痛の緩和にも役立ちそうです。

  • ●木陰の散歩コースがうれしい!「西戸山公園」

    山手線沿い西側にある「西戸山公園」(徒歩6分)は緑あふれる大きな公園です。野球場の周りを公園が囲み、ところどころ遊具が配置されています。らせん型のすべり台、ぶらんこ、鉄棒、うんてい、スプリング遊具など、子どもたちが笑顔でめぐっています。線路側は木々が深く、夏場は恰好の散歩コースに。周辺にはカフェなどもあるので、休日の癒しスポットとして人気です。

  • ●桜並木が美しい!川沿いの「神田上水公園」

    物件西方向に行くと神田川が流れています。「神田上水公園」(徒歩10分)は川沿いの遊歩道に整備された公園です。延長約600mには流れや遊具で遊べる場があります。遊歩道には桜が植樹され、お花見の季節は多くの人で賑わいます。桜並木はみどりの新宿30選にも選ばれ、四季折々に美しい風景が見られます。健康遊具も配置され、お散歩しながら遊具運動で体を鍛えてみませんか。
<土地価格>
<A区画>7,360万円
 *参考プラン建物価格2,100万円
<B区画>6,380万円 *参考プラン建物価格1,980万円
物件番号 A区画:B00282-002469 B区画:B00282-002468
営業課
交通 JR山手線「高田馬場」駅徒歩5分
西武新宿線「高田馬場」駅徒歩5分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅徒歩8分
土地面積 A区画:63.43㎡ B区画:56.25㎡
私道負担
セットバック 18.78㎡×1/2別途有
所在地 東京都新宿区高田馬場4丁目
総区画数 2区画
地目 宅地
土地権利 所有権
用途地域 第1種中高層住居専用地域
建築条件 あり
建ぺい率 60%(A区画:角地緩和70%)
道路状況 A区画:南道路約4m(私道)、西道路約4m(私道)  B号棟:南道路約4m(私道) ※セットバック後
容積率 200%(160%)
現況 更地
取引態様 売主
引渡 相談
特記事項
その他制限事項 準防火地域 第2種高度地区

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