vol.122【豊島区目白４丁目の条件付き売地】山手線「目白」駅徒歩11分。池袋も徒歩圏！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.122【豊島区目白４丁目の条件付き売地】山手線「目白」駅徒歩11分。池袋も徒歩圏！
JR山手線「目白」駅徒歩11分、西武池袋線「椎名町」駅徒歩7分。豊島区目白４丁目の建築条件付き売地物件です。西道路（公道4m）に面した、閑静な住宅街にあります。
目白駅は山手線では珍しく他線と接続がない駅で、ゆるやかな時間の流れを感じます。駅周辺は学習院大学、学習院中等科・高等科や日本女子大学など学校が多いことでも知られています。一番近い西武池袋線「椎名町」駅は下町情緒あふれる商店街が人気。どちらの駅も隣は池袋駅、通勤・お出かけにも便利です。
当物件は「目白図書館」（徒歩2分）や児童遊園（徒歩2分）も近く、子育てもしやすい環境にあります。また「西池袋第二公園」（徒歩7分）や「上り屋敷公園」（徒歩7分）など、緑豊かな公園がほどよい距離にあって散歩も楽しめます。
銀行・郵便局や総合病院、スーパー、人気のレストラン・カフェが建ち並ぶ「目白通り」も歩いて6分ほど。住みやすいエリアです。
山手線利用の便利さと住み心地の良さ。目白アドレスの人気がわかります。文教施設が多く立地し、子育て世代におすすめの好環境も揃っています。魅力がいっぱいの「目白」物件、ぜひ現地をご覧ください。
目白駅は山手線では珍しく他線と接続がない駅で、ゆるやかな時間の流れを感じます。駅周辺は学習院大学、学習院中等科・高等科や日本女子大学など学校が多いことでも知られています。一番近い西武池袋線「椎名町」駅は下町情緒あふれる商店街が人気。どちらの駅も隣は池袋駅、通勤・お出かけにも便利です。
当物件は「目白図書館」（徒歩2分）や児童遊園（徒歩2分）も近く、子育てもしやすい環境にあります。また「西池袋第二公園」（徒歩7分）や「上り屋敷公園」（徒歩7分）など、緑豊かな公園がほどよい距離にあって散歩も楽しめます。
銀行・郵便局や総合病院、スーパー、人気のレストラン・カフェが建ち並ぶ「目白通り」も歩いて6分ほど。住みやすいエリアです。
山手線利用の便利さと住み心地の良さ。目白アドレスの人気がわかります。文教施設が多く立地し、子育て世代におすすめの好環境も揃っています。魅力がいっぱいの「目白」物件、ぜひ現地をご覧ください。
山手線「目白」駅から徒歩11分！池袋駅も歩いて行けます
●穏やかな雰囲気、山手線「目白」駅
当物件はJR山手線「目白」駅まで徒歩11分。山手線駅では珍しく他線と接続がない駅。静かな環境が魅力となっています。その一方、隣駅の池袋駅まで2分、新宿駅までは3駅6分とターミナル駅へのアクセスは抜群。通勤・お出かけにも便利です。また、駅周辺には学習院大学を代表とする教育施設が数多く立地。都内有数の文教地区でもあり、街全体に穏やかな空気が流れています。
●商店街が楽しい！西武池袋線「椎名町」駅
一番近い駅は西武池袋線「椎名町」駅で、歩いて7分。駅前にはアーケードの「すずらん通り商店街」や「椎名町サンロード」があります。下町情緒あふれる個人商店が軒を並べ、普段の買い物も楽しいです。おしゃれなカフェやバーなども混在し、お休みの日にぷらり散策もしたくなりそう。北口近くにある「金剛院」にはお寺カフェもあって、精進料理のランチプレートが人気です。
●デパートで買い物、池袋駅も徒歩圏！
ターミナル駅「池袋」駅まで徒歩14分。西口駅前「池袋西口公園」には歩いて13分ほどで着き、当物件は池袋駅にも近いことがわかります。池袋駅は有名デパートやショッピングロードがいくつも直結する買い物天国。ショッピングだけでなく、数多くの飲食店や劇場も配しているので、何をするにも便利です。池袋に行く途中には園路が整備された「西池袋公園」もあります。
●＜建物パース 参考プラン＞モダンな外観
黒壁にグレーの窓枠がアクセントになったモダンな外観イメージです。斜面の屋根もシャープ。南と西側に窓を広く取って、日がたくさん入るように設計されています。玄関は北側に配置。道路側は玄関ホール部分を突き出したデザインになっています。
建物面積：60.08㎡。建ぺい率：60％、容積率：150％（160％）
●＜間取図 参考プラン＞ロフト付き4LDK
ロフト付き4LDK。全部屋南窓・2面採光で明るい家です。2階リビング10.85帖は南バルコニー・吹抜けが備わって開放感があります。隣の洋室とつなげると15帖の空間に。全室収納付き、キッチンには床収納も。1階のサービスルームは書斎・家事室など家族の成長にあわせていろいろ使えます。
建物面積：60.08㎡。1階面積31.19㎡、2階面積28.89㎡。
●＜区画図＞西道路、閑静な住宅街！
当物件は西武池袋線の南側に広がる、閑静な住宅街にあります。西道路4mの公道に面して人や車通りが少なく、落ち着いた住環境で暮らすことができます。現地から歩いて2分ほどのところには豊島区立目白図書館も。本好き、子育て中の方にもうれしい立地です。
土地面積：47.99㎡。セットバック3.93㎡別途有。
近くに公園やスーパー、病院も！暮らしやすい好環境が揃います
●ほのぼのする「目白四丁目旭出児童遊園」
目白駅方面へ向かう途中、住宅街の一角に「目白四丁目旭出児童遊園」があります。歩いて2分ほど。園内はきれいに整備されて、小さな子どもも遊ばせられます。緑のシートに覆われた砂場は、ままごと遊びなどに使われています。カラフルなぶらんこやすべり台がかわいらしく、ほのぼのする公園です。ほどよい広さでベンチもあるので、小休憩もできます。木々の緑に癒されます。
●森を感じる「目白四丁目児童遊園」
こちらの「目白四丁目児童遊園」は歩いて3分ほどです。当物件から南方面、目白通りに向かう途中にあります。木々が多く森を感じる小公園。すべり台は木製の上り階段が付いて、周囲の木のある風景と馴染んでいます。スプリング遊具もいくつかあって、小さな子どもに人気です。大人もベンチに座ってひと呼吸したくなる場所。近くの「目白の森」とセットで楽しめます。
●石組み水路が這う「西池袋第二公園」
「西池袋第二公園」は椎名町駅方面、西武新宿線線路を越えたところにあります。歩いて7分ほど、山手通りに面した斜面に造られた公園です。かつてお屋敷があった場所で、うっそうと茂る木々は当時からのもの。園内には石組み水路でできた親水施設があり、豊島区内では初の水施設だそうです。夏になるとジャブジャブ池で水遊びをする子どもたちで賑わいます。
●歴史の名残りを感じる「上り屋敷公園」
池袋駅方面に7分ほど歩くと「上り屋敷公園」が見えてきます。上り屋敷とは江戸時代の狩場の休憩所を指し、やがて地名から公園の名に引き継がれたそうです。高い木が生い茂り、キンモクセイやソメイヨシノなど花々も楽しめます。公園のシンボルは中央に立つムクノキ。その周りの円形広場からのびる園路が遊具へと導きます。幅広型とうんてい付きすべり台が人気です。
●賑やかな目白通りに「目白病院」も
銀行や郵便局、コンビニ・スーパー、カフェ・飲食店が連なる目白通り。南方面に6分ほど歩くと、このメインストリートに出ます。生活に必要な施設がひと通り揃っているので、とても便利です。「目白病院」もその一つ。整形外科・脳神経外科・外科・内科がある総合病院。2次救急指定病院で24時間夜間休日問わず診療しています。急な症状の時も病院が近くにあると安心です。
●通りの目印「ピーコックストア目白店」
「目白病院」の斜向かいにあるのが「ピーコックストア目白店」（徒歩6分）です。高品質スーパーマーケットで、普段の買い物はここでひと通り揃います。2階には100円ショップダイソーが入っているので、何かと便利です。営業時間は23時まで（現時点）。仕事帰りに遅くなっても買い物できます。池袋や新宿行きのバス停も近く、隣は教会と銀行。通りの目印にもなっています。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | |
|---|---|
| 営業課 | |
| 交通 | JR山手線「目白」駅徒歩11分
西武池袋線「椎名町」駅徒歩7分 |
| 土地面積 | 47.99㎡ |
| 私道負担 | 無 |
| セットバック | 3.93㎡別途有 |
| 所在地 | 東京都豊島区目白４丁目 |
| 総区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建築条件 | |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 道路状況 | 西道路約4m（公道）※セットバック後 |
| 容積率 | 150％（道路幅員による制限あり160％） |
| 現況 | 古家あり |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 土地引き渡し：2021年4月下旬以降 建物完成予定：2021年8月下旬 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域 第1種高度地区 |