vol.126【品川区戸越２丁目の条件付き売地】都営浅草線「戸越」駅徒歩8分。緑豊かな公園すぐ！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.126【品川区戸越２丁目の条件付き売地】都営浅草線「戸越」駅徒歩8分。緑豊かな公園すぐ！
都営浅草線「戸越」駅・東急大井町線「戸越公園」駅徒歩8分、緑豊かな「文庫の森」近くにある品川区戸越２丁目の建築条件付き売地物件です。「文庫の森」まで徒歩1分、そのすぐ先には「戸越公園」（徒歩4分）も広がり、一年を通して散策や四季折々の花を楽しむことができます。両公園ともに歴史ある跡地で桜の名所としても知られます。
また、公園の反対側、北方向には都内最長の「戸越銀座商店街」がのびています。歩いて2分、食べ歩きも大人気の商店街がご近所。戸越銀座には八幡坂通り商店街や宮前商店街も交わり、下町の温かみのある個人店が周辺に軒を並べています。毎日の買い物も楽しみになりますね。さらに北にあるJR山手線「大崎」駅（徒歩15分）も利用できるので、通勤・お出かけにも便利です。
自然あり、歴史あり、そして下町情緒あふれる名物商店街ありの戸越２丁目エリア。都心への便もよく、都会に居ながら豊かな暮らしを享受できる好物件です。閑静な住宅街に土地面積約90㎡という広さも魅力、ぜひ一度現地をご覧ください。
また、公園の反対側、北方向には都内最長の「戸越銀座商店街」がのびています。歩いて2分、食べ歩きも大人気の商店街がご近所。戸越銀座には八幡坂通り商店街や宮前商店街も交わり、下町の温かみのある個人店が周辺に軒を並べています。毎日の買い物も楽しみになりますね。さらに北にあるJR山手線「大崎」駅（徒歩15分）も利用できるので、通勤・お出かけにも便利です。
自然あり、歴史あり、そして下町情緒あふれる名物商店街ありの戸越２丁目エリア。都心への便もよく、都会に居ながら豊かな暮らしを享受できる好物件です。閑静な住宅街に土地面積約90㎡という広さも魅力、ぜひ一度現地をご覧ください。
●公道約6.5に面して間口広さも魅力
都営浅草線「戸越」駅・東急大井町線「戸越公園」駅徒歩8分。大きな家が並ぶ閑静な住宅街にあります。当物件は間口8mと広く、どっしりと映える家が建てられます。家の形や間取りの自由度も高いです。車庫もゆとりある設計が可能。また、約6.5mの公道に面して視界が広く、気持ちよく出かけられます。この辺一帯はのびやかな雰囲気があって、家を建てる好環境が揃っています。
●閑静な住宅地の向こうに名物商店街
当物件の前道を左に行くと「戸越銀座商店街」（徒歩2分）に出ます。全長1.3㎞、都内で最長の名物商店街です。銀座商店街の第1号商店街でも知られます。昔ながらの懐かしい個人店が軒を連ね、食べ歩き天国としてもテレビでよく紹介されています。歩いて2分という好立地。ほぼこの商店街で暮らしに必要なものが揃います。毎日の買い物も出かけるのが楽しくなりますね。
●歩くとすぐ緑豊かな公園が見えてくる
前道を右に行くと緑豊かな公園が見えてきます。歩いて1分、右手に「文庫の森」が広がります。国文学研究資料館の跡地にできた公園。この辺りはかつて肥後熊本藩細川家の下屋敷だったところ。その後に財閥三井家「三井文庫」から資料館と歴史を重ねてきました。園内にある池周辺は桜の名所としても知られています。朝夕の散歩やジョギングなど、ご近所で楽しめるのも魅力ですね。
●オフィス街に通じる都営浅草線「戸越駅」
最寄り駅は第二京浜沿いにある都営浅草線「戸越駅」（徒歩8分）。都営浅草線は品川区の西馬込から墨田区の押上をつなぎ、品川や五反田、新橋、日本橋など都内の主要オフィス街を通っています。また、京急線・京成線と直通しており、羽田・成田空港にも乗り換えなしで行けるのも魅力。あまり知られていないようですが、実は通勤や出張、旅行にもとても便利な駅です。
●＜区画図＞道路6.5mに面した整形地
東道路6.5mに面した土地、日当たりも良好です。道路が広いので車庫入れもスムーズ。何といっても視界が広いので、窓から空が大きく見えます。土地は整形地、有効に部屋の配置も取れます。間口は約8mと広く、車庫もゆとりある設計ができます。閑静な住宅街にあって、きれいに整備された好環境です。
土地面積：89.73㎡
●＜間取図 参考プラン＞車庫付き6LDK
車庫付き6LDK。土地面積約90mをいっぱいに使った参考プランです。東道路側に大きなバルコニー、朝の日差しが心地よい間取りです。2階LDKは24.6帖と広く、四面採光となっています。各部屋の収納が充実、洋服の多い方でも安心です。主寝室には大きなワーキングクローゼットも！
建物プラン建物面積：182㎡
●商店街近くにある休憩場「葦山公園」
当物件から戸越銀座商店街に行く途中、緑道伝いにある「葦山公園」（徒歩2分）。坂の中間にあって、高低差の違う2つのエリアに分かれています。右に行こうか左に行こうか、子どもが喜ぶ造りになっています。商店街の行き帰りにちょっとひといき、休憩場として立ち寄りたい公園です。子どもに大人気の大きなコンビネーション遊具もあって、ゆっくり遊ばせられます。
●昭和なお店がいまも元気！「戸越銀座商店街」
当物件は都内最長の「戸越銀座商店街」東側に近い位置にあります（徒歩2分）。東側には「文化堂戸越銀座店」（徒歩5分）も、地元住人ご用達スーパーです。おでんコロッケが広く知られる「後藤蒲鉾店」は徒歩3分。食べ歩きグルメがうちで食べられる距離に。また美人の湯として愛される天然黒湯温泉「戸越銀座温泉」（徒歩6分）もこのエリア。近くに天然温泉湯があるのもいいですね。
●再開発で急成長する、JR山手線「大崎駅」
戸越銀座商店街を越えて北東方向に歩いていくと、JR「大崎」駅前に出ます。徒歩15分にて十分、利用できる距離です。「大崎」駅は山手線、湘南新宿ライン、埼京線、東京臨海高速鉄道りんかい線が通っています。通勤にもお出かけにもとても便利な駅。再開発にて急成長している駅周辺、東口はハイグレードゾーン、西口は昭和な雰囲気が残る街の両方を楽しむことができます。
●桜の名所、大名屋敷の庭園跡地「戸越公園」
当物件南側にある自然豊かな「戸越公園」（徒歩4分）。肥後国藩主細川家の下屋敷庭園跡に造られた区立公園です。池を中心に渓谷や滝、築山を歩きながら愛でられる、回遊式庭園があります。梅や桜、藤、つつじ、しゃくなげ、いちょうなど、四季折々に美しい庭園の姿を楽しめます。桜の名所としても有名。すぐ近くの「文庫の森」と合わせて、春にはお花見はしごはいかがですか。
●自然や歴史に近くで触れられる「戸越小学校」
「戸越小学校」（徒歩2分）は「戸越公園」と「文庫の森」の間にあります。当物件から歩いてすぐ、緑あふれるエリアにあって子育て世代にもおすすめです。都会に居ながら自然あり、そして江戸時代の雰囲気も残る公園で歴史にも触れられます。また、小学校に行く途中には図書館も。借りた本を公園ベンチで読書タイム、夏の木陰で秋の紅葉を見ながら優雅な時間が流れます。
●通勤にも便利、東急大井町線「戸越公園」
もう一つの最寄り駅は、徒歩8分の東急大井町線「戸越公園」駅。品川駅まで大井町で乗り換えて電車で約6分。東京駅まで約15分、渋谷駅まで約13分と主要駅までのアクセスがよく、通勤・お出かけにとても便利です。駅周辺には商店街やスーパーが並ぶので買い物にも事欠きません。通勤に「戸越公園」駅を利用すると、行き帰りに「戸越公園」「文庫の森」の緑も堪能できます。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | RHS-B00282-019457 |
|---|---|
| 営業課 | |
| 交通 | 都営浅草線「戸越」駅徒歩8分
JR山手線「大崎」駅徒歩15分 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩8分 |
| 土地面積 | 89.73㎡ |
| 私道負担 | |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都品川区戸越２丁目 |
| 総区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建築条件 | 有 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 道路状況 | 東道路約6.5m（公道） |
| 容積率 | 200％ |
| 現況 | 古家有(更地渡し） |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 |