vol.129【文京区大塚４丁目の新築一戸建て】丸ノ内線「新大塚」駅徒歩5分。南西向きの好物件！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.129【文京区大塚４丁目の新築一戸建て】丸ノ内線「新大塚」駅徒歩5分。南西向きの好物件！
東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩5分、JR山手線「大塚」駅徒歩12分。文京区大塚４丁目の新築物件です。南西道路約4.2mに面して日当たり良好！都立大塚病院敷地近く、閑静な住宅街に建つ車庫・バルコニー付き3LDK。2階の広々リビング17帖は明るく風通しよく、対面式キッチンも！家事をしながら家族とのコミュニケーションも楽しめます。
最寄りの「新大塚」駅方面には歴史ある景観が楽しめる「大塚公園」（徒歩3分）が広がります。南方面の不忍通りを越えると「大塚窪町公園」（徒歩5分）や「教育の森公園」（徒歩7分）も見えてきます。緑多く落ち着いた雰囲気の文教地区が散歩圏。区立大塚小学校（徒歩4分）も近く、子育てにも好環境です。
「新大塚」駅周辺には地元名店・飲食店、衣料店が連なる商店街もあって普段の買い物も楽しくできます。隣駅の池袋まで3分という利便さ。大手町11分、東京駅13分、銀座駅16分と通勤やお出かけ・旅行にも便利です。
当物件は東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅、JR山手線「大塚」駅のほか、都電荒川線「大塚駅前」駅（徒歩12分）、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅（徒歩13分）も利用可！都心部のアクセスがよいのもうれしいポイントです。ぜひ現地をご覧ください。即日のご案内も可能です！
最寄りの「新大塚」駅方面には歴史ある景観が楽しめる「大塚公園」（徒歩3分）が広がります。南方面の不忍通りを越えると「大塚窪町公園」（徒歩5分）や「教育の森公園」（徒歩7分）も見えてきます。緑多く落ち着いた雰囲気の文教地区が散歩圏。区立大塚小学校（徒歩4分）も近く、子育てにも好環境です。
「新大塚」駅周辺には地元名店・飲食店、衣料店が連なる商店街もあって普段の買い物も楽しくできます。隣駅の池袋まで3分という利便さ。大手町11分、東京駅13分、銀座駅16分と通勤やお出かけ・旅行にも便利です。
当物件は東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅、JR山手線「大塚」駅のほか、都電荒川線「大塚駅前」駅（徒歩12分）、東京メトロ有楽町線「護国寺」駅（徒歩13分）も利用可！都心部のアクセスがよいのもうれしいポイントです。ぜひ現地をご覧ください。即日のご案内も可能です！
駅徒歩5分、南西向き！日当たり風通しのよい好物件！
●閑静な住宅街、空が広く見えます！
文京区大塚４丁目の新築一戸建て物件。東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分の好立地にあります。南西道路約4.2mに面して日当たりも良好です。車庫・南西バルコニー付きの3階建て3LDK。閑静な住宅街にあって高い建物がなく、空が広くきれいに見えます。「東京都立大塚病院」（正面口徒歩3分）敷地近く、お子様がいらっしゃるご家庭も安心ですね。
●家族が集う！明るいリビング空間！
2階のリビング17帖、明るく風通しのよい2階リビング。広々17帖にリビング階段がついて、家族が集う空間になっています。三面の窓は外からの視線を遮る造り、プライバシーも守られます。フローリングと壁色のコントラストがモダン、好みのインテリアも楽しめます。南西バルコニーからは心地よい光と風が入ってきます。バルコニーの下は車庫、家族の見送りも楽しいです。
●料理をしながら家族との会話も！
キッチンは対面式カウンタータイプを採用。料理や洗い物をしながら家族との会話も楽しめます。カウンター越しから後片づけの手伝いなど家族の協力も得やすいです。子育て中の方でしたら、リビングで遊ぶお子様の様子を見ながら台所仕事もできます。調理コンロの前は壁になっているので、来客時に気を遣わずに済むのもうれしいポイントです。食器洗い乾燥機も付いています。
●通勤やお出かけに便利な「新大塚駅」
当物件は東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅まで徒歩5分。隣駅の池袋まで3分という利便さ。大手町まで11分、東京駅まで13分、銀座駅までは16分と通勤や買い物、旅行にもとても便利な駅です。駅の北側、JR大塚駅をつなぐ南大塚通りにはグルメもうなる地元名店・飲食店や衣料品店などが軒を並べる商店街もあります。もう一方の春日通りには「マルエツプチ」（駅から徒歩2分）も。
●＜間取図＞2階LDKは広々17.24帖
車庫・南西バルコニー付き3LDK。2階LDKは広々17.24帖、南西向きリビングで明るいお部屋です。リビング階段付き。2階リビングと1・3階プライベートルームをつなぎ、家族のコミュニケーションも快適！全室クローゼット付きです。
建物面積 87.7㎡
●＜区画図＞南西道路で日当たり良好！
南西道路に面した好立地！しかも道幅4.2mと日当たりたいへん良好です。南西向きで一日を通して長く日が入ってきます。閑静な住宅地にある整形地、風通しもよいです。道路幅があって車庫入れもスムーズ、奥様にもうれしい道路環境ですね。
土地面積 53.99㎡。
景観楽しめる公園近く！住み心地のよいエリアです！
●歴史あるモダンな造り！「大塚公園」
「新大塚駅」からすぐ春日通りに面した「文京区立大塚公園」（徒歩3分）が近くにあります。昭和3年開園の古い歴史ある公園。大噴水や石張りの藤棚、テラスなどモダンなデザインが施され、景観も美しいです。園内には幼児から大きなお子様まで楽しめる遊具がたくさん並び、大人専用の複合健康器具も揃っています。敷地内の緑のトンネルをくぐると「大塚公園みどりの図書室」も。
●四季の花に癒される「南大塚からたち公園」
北方面のスーパー「ライフ新大塚店」裏手には「南大塚からたち公園」（徒歩3分）があります。山田耕作の詩「からたちの花」にちなんで園名が付けられたそうです。桜やサルスベリなど四季折々の花木が植えられ、お花見スポットにもなっています。カラフルな複合遊具は子どもたちに大人気。幼児からお年寄りまで楽しめる公園、買い物帰りの親子連れも見かけます。
●豊かな緑と水の遊び場「教育の森公園」
「大塚窪町公園」裏手には緑豊かな「教育の森公園」（徒歩8分）が広がっています。旧東京教育大学（現筑波大学）跡地に開園した公園で、区民の憩いの場になっています。中央の自由広周辺には夏場子どもに人気のじゃぶじゃぶ池や、樹林帯、林間広場、桜並木など景観も楽しめます。「文京区スポーツセンター」や自然豊かな「占春園」に隣接。休日も充実のエリアです。
●自然観察の場も近い「文京区立大塚小学校」
子育てにも好環境が揃う当物件、学区の「文京区立大塚小学校」も歩いて4分。校庭の桜も見事な学校です。学校近く不忍通りの向こう側には「大塚窪町公園」「教育の森公園」「小石川植物園」が続き、自然観察を楽しめる公園が揃っています。周辺には保育園・幼稚園も点在。働きながらのびのび子育てできるお住いをお探しの方におすすめです。ぜひ現地をご覧ください。
●桜並木も歩いてすぐ「文京区立第一中学校」
「教育の森公園」を抜けるとすぐに学区の「文京区立第一中学校」（徒歩14分）が見えてきます。校庭側の道路を挟んで真向いは「竹早公園」（徒歩15分）。園内にはテニスコートもあります。東側に少し歩くと「小石川植物園」。植物園に行く途中にはお花見スポットで知られる「播磨坂さくら並木」がのびています。周辺には人気のレストラン・カフェも多いです。
●JR大塚駅方面には「ライフ新大塚店」も！
北方面のプラタナス通りに面した「ライフ新大塚店」は歩いて5分。24時まで営業（現時点）なので仕事をお持ちの方にも便利です。食料・日用品以外にも衣料品・医薬品も。種類豊富な手作りパンもあってパン好きにはうれしいですね。春日通りをさらに北に行くとJR「大塚」駅（物件より徒歩12分）。通勤やお出かけ帰りにも立ち寄れます。裏の「大塚からたち公園」でひといきも。
＜販売価格＞８，９８０万円
| 物件番号 | RHS-B00282-034160 |
|---|---|
| 営業課 | |
| 交通 | 東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩5分
JR山手線「大塚」駅徒歩12分 都電荒川線「大塚駅前」駅徒歩12分 東京メトロ有楽町線「護国寺」駅徒歩13分 |
| 土地面積 | 53.99㎡ |
| 私道負担 | 無 |
| セットバック | 無 |
| 所在地 | 東京都文京区大塚４丁目 |
| 総区画数 | 1区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種中高層住居専用地域 |
| 建築条件 | |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 道路状況 | 南西道路約4.2m（公道） |
| 容積率 | 160％ |
| 現況 | 空家 |
| 取引態様 | 一般媒介 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域 第2種高度地区 |