vol.134【中野区若宮２丁目の条件付き売地】西武新宿線「都立家政」駅徒歩7分！商店街通って！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.134【中野区若宮２丁目の条件付き売地】西武新宿線「都立家政」駅徒歩7分！商店街通って！
西武新宿線「都立家政」駅から徒歩7分、中野区若宮２丁目の条件付き売地物件です。駅南口商店街を通る閑静な住宅街にあります。道路約4mに面したA区画と路地奥にあるB区画の土地。ともに住み心地のよい建物参考プランも用意しています。
都立家政駅は府立中野高等家政女学校（現・鷺宮高等学校）に通う生徒のために造られました。駅名には「家政」がそのまま残っています。駅南北にのびるのは女学校の歴史ともに歩んできた商店街。昔懐かしいお惣菜屋さん、赤飯やのり巻きが買える和菓子屋さん、子どもの頃使った勉強道具が買える文房具屋さんなどほっこりするお店が並び、普段の買い物も楽しくなります。
物件近くには「みつわ公園」（徒歩2分）「かせい公園」（徒歩5分）の小公園や、「若宮幼稚園」（徒歩4分）「七海保育園」（徒歩5分）など幼児施設も充実。「中野区立美鳩小学校」（徒歩7分）「中野区立明和中学校」（徒歩6分）もほどよい距離にあります。子育て世代にもおすすめの物件です。
また、南方面には「妙正寺川」（徒歩4分）が流れ、川に沿った道が格好の散歩コースになっています。川近くにある緑豊かな「大和公園」（徒歩9分）や「白鷺せせらぎ公園」（徒歩10分）は近隣住民の休憩スポットしてにぎわいます。
都立家政駅ほか隣駅「野方」駅（徒歩9分）も利用可。西武新宿駅まで約15分、徒歩3分で新宿駅に行けるので通勤・お出かけにも便利です。魅力あふれる商店街があって川沿いの自然も楽しめる若宮エリア。長く住みたいと思う居心地のよい街に家を持ちませんか。ぜひ現地をご覧ください。
都立家政駅は府立中野高等家政女学校（現・鷺宮高等学校）に通う生徒のために造られました。駅名には「家政」がそのまま残っています。駅南北にのびるのは女学校の歴史ともに歩んできた商店街。昔懐かしいお惣菜屋さん、赤飯やのり巻きが買える和菓子屋さん、子どもの頃使った勉強道具が買える文房具屋さんなどほっこりするお店が並び、普段の買い物も楽しくなります。
物件近くには「みつわ公園」（徒歩2分）「かせい公園」（徒歩5分）の小公園や、「若宮幼稚園」（徒歩4分）「七海保育園」（徒歩5分）など幼児施設も充実。「中野区立美鳩小学校」（徒歩7分）「中野区立明和中学校」（徒歩6分）もほどよい距離にあります。子育て世代にもおすすめの物件です。
また、南方面には「妙正寺川」（徒歩4分）が流れ、川に沿った道が格好の散歩コースになっています。川近くにある緑豊かな「大和公園」（徒歩9分）や「白鷺せせらぎ公園」（徒歩10分）は近隣住民の休憩スポットしてにぎわいます。
都立家政駅ほか隣駅「野方」駅（徒歩9分）も利用可。西武新宿駅まで約15分、徒歩3分で新宿駅に行けるので通勤・お出かけにも便利です。魅力あふれる商店街があって川沿いの自然も楽しめる若宮エリア。長く住みたいと思う居心地のよい街に家を持ちませんか。ぜひ現地をご覧ください。
都立家政駅から徒歩7分！2区画の物件！建築参考プランも充実！
●閑静な住宅街にある2区画の売地！
当物件は西武新宿線「都立家政駅」（徒歩7分）南側、都立家政商店街を抜けた先にあります。通りから入った閑静な住宅地。前面道路は車通り少ない私道、低層住宅専用地域にあって空も大きく見えます。売地は道路に面したA区画と路地奥にあるB区画の2区画。また通りに出て歩いて1分に鮮魚屋さんも！魚好きにはうれしい立地です。
●「都立家政駅」南北には心躍る商店街走る！
西武新宿線「都立家政駅」（徒歩7分）は西武新宿駅まで約15分。お買い物・通勤にも便利です。駅南北を走る商店街には昔懐かしいお惣菜屋、赤飯やのり巻きが買える和菓子屋、子どもの頃に使ったアイテムが揃う文房具屋など心躍るお店が並びます。通りには「あしだのジョー」ちばてつや作のマスコット「かせいちゃん」銅像も！
●自然豊かな公園が隣接する「妙正寺川」
当物件から駅と反対方向に少し歩くと「妙正寺川」（徒歩4分）が見えてきます。川に沿って道路が整備され、格好の散策コースに。朝夕のジョギングにもいいです。川近く東には児童館が併設される「大和公園」（徒歩9分）、西には自然豊かな「白鷺せせらぎ公園」（徒歩10分）もあって、休日も近場でのんびり楽しめます。
●＜区画図＞道沿いと路地奥の2区画
静かな私道4mに面した売地。道路に面したA区画と路地奥にあるB区画。道路沿いの土地は前が開けてより明るいイメージ。路地奥のほうはプライベートが守られるイメージがありますね。この辺りは通りから入った地域、ともに落ち着いて暮らせます。
土地面積：＜A＞60.66㎡、＜B＞60.25㎡
●＜建物参考プラン間取図＞A区画
車庫付き3階建て3LDK。2階のLDKは18.6帖と広く、キッチンには備蓄庫も付いています。1階洋室と3階洋室2間とリビング階段でつながり、家族とのコミュニケーションもスムーズ。2階のバルコニーから家人の見送りもできますね。1階洋室は書斎や家事室にも。
建物面積：97.91㎡、建物価格：2,200万円
●＜建物参考プラン間取図＞B区画
ロフト付き2階建て2LDK。2階の12帖LDKは勾配天井になっていて解放感たっぷり。キッチン上にはロフトがあっておしゃれな空間になっています。ロフトはいろいろな使い方ができそうです。1階は洋室2間と浴室、お風呂ゆっくり入って眠れる造りです。
建物面積：46.36㎡、建物価格：1,700万円
公園すぐ！学校もスーパーも揃って住みやすい環境です！
●きれいな花壇に癒される「みつわ公園」
都立家政商店街通りの東側に位置する「みつわ公園」。当物件から歩いて2分、一番近い小公園です。若宮の住宅街にあって大木が立ち並び木陰にはベンチも。近隣地域の人たちが集う休憩スポットにもなっています。遊具もあって小さい子どもが走り回るにはちょうどいい広さ。きれいに整えられた美しい花壇が明るい気分にしてくれます。
●季節の花や紅葉が美しい「かせい公園」
「みつわ公園」より都立家政駅寄りにあるのが「かせい公園」（徒歩5分）。公園すぐ近くには街のマスコットかせいちゃんの七福神像其の１「寿老人」が立ちます。七福神巡りする際に公園でひと休みも。園内にはつつじやイチョウなどの木々が並び、季節の花や色づく葉がきれいです。ベンチに座ってほっこり四季を楽しめますよ。
●白鷺せせらぎ公園すぐ！スーパー「マルエツ」
スーパー「マルエツ中野若宮店」（徒歩8分）は妙正寺川沿いにあります。朝夕の散歩帰りに寄るにもちょうどいい距離感。自然豊かな白鷺せせらぎ公園もすぐそこです。店内には買ってすぐ食べられるイートインスペースもあって、ひと休みできます。広い駐車場と駐輪場が併設され、まとめ買いスーパーとしても力強い味方です。
●駅北口目の前に「ピーコックストア」も！
都立家政駅北口目の前にはスーパー「大丸ピーコック都立家政店」があります。営業時間は朝8時から夜11時まで。お出かけや通勤帰りなどとても使い勝手がいいです。中野区唯一のピーコックストア、高級食材も並ぶピーコックのファンにはうれしい環境ですね。店内には100円均一専門店キャンドゥも併設されています。
●妙正寺川を渡ってすぐ！「美鳩小学校」
「中野区立美鳩小学校」（徒歩7分）は妙正寺川を渡るとすぐです。小学校西側には「西大和公園」「みはと公園」、多目的運動場を備えた「白鷺せせらぎ公園」も散策圏。朝の通学時は橋を元気に渡る子どもたちでにぎわいます。2017年中野区立若宮小学校と大和小学校が合併した新学校。子どもたちは地域の人たちに見守られ育ちます。
●妙正寺川の手前！「明和中学校」
「中野区立明和中学校」（徒歩6分）も妙正寺川沿いに建ちます。校庭や中庭には様々な樹木が植えられ、自然に恵まれた環境です。春には桜が咲き乱れ、秋には紅葉も楽しめます。2021年に第四中学校と第八中学校が統合したばかりの新学校ですが、季節を感じながら学ぶ生徒たち、美しい学校の思い出が歴史を刻んでいきますね。
＜販売価格＞A区画：５，０８０万円 B区画：３，４８０万円
※参考プラン建物価格：＜A区画＞２，２００万円 ＜B区画＞１，７００万円
※参考プラン建物価格：＜A区画＞２，２００万円 ＜B区画＞１，７００万円
| 物件番号 | ＜A＞RHS-B00282-050521 ＜B＞RHS-B00282-050522 |
|---|---|
| 営業課 | |
| 交通 | 西武新宿線「都立家政」駅徒歩7分
西武新宿線「野方」駅徒歩9分 |
| 土地面積 | ＜A＞60.66㎡ ＜B＞60.25㎡ |
| 私道負担 | 無 |
| セットバック | 無 |
| 所在地 | 東京都中野区若宮２丁目 |
| 総区画数 | 2区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種低層住居専用地域 |
| 建築条件 | 有 |
| 建ぺい率 | 60％ |
| 道路状況 | 北道路約4m（私道） |
| 容積率 | 150％ |
| 現況 | 更地 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域 第1種高度地区 |