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vol.98【板橋区幸町の条件付き売地】東京メトロ有楽町線「千川」駅徒歩11分。近くに商店街も！
東京メトロ有楽町線・副都心線「千川」駅から徒歩11分、板橋区幸町の建築条件付き売地物件です。閑静な住宅街にあって、すぐ近くには地元に愛される商店街が。スーパーやドラッグストアのほか、肉屋やパン屋、和菓子屋、食堂など個人店が並び、毎日の買い物もうれしくなります。北へ徒歩5分の区立板橋公園内には、子どもが交通ルールを学びながら遊べる板橋交通公園もあります。駅周辺の千川彫刻公園や千川親水公園には子どもの遊び場も備わり、近隣住民の憩いの空間になっています。教育施設や総合病院も近くに揃っていて、子育て世代に人気の地域。駅近くには深夜遅くまで開いている大型スーパーも。また、都心へのアクセスもよく、池袋駅まで約3分。副都心線を使うと新宿3丁目まで約13分、横浜方面まで直通で行くこともできます。東武東上線「大山」駅も利用可。通勤やショッピング、行楽にも便利な、いま注目の千川エリアです。
都心へのアクセスや住み心地のよさに、いま注目の千川エリア
●バス通りからすぐ、閑静な住宅街に
本物件はバス通りから道に入ってすぐ、正面の閑静な住宅地にあります。バス通りには2～3分歩いたところにコンビニやスーパーが並びます。通りから北側には地元商店街も。普段の買い物はごく近所で事足りてしまう、とても便利なエリアです。幸町バス停まで約1分。池袋駅行きのバスが通っており、約15分で行けます。雨の日などはバスを利用することも。
●教育・医療施設も充実、住みやすい環境
現在、駐車場の売地で3区画を販売しています。南北に長く、前面道路に面して駐車スペースも設けられます。保育・幼稚園や小・中学校が近くにあり、日本大学医学部附属板橋病院も徒歩圏内。安心して子育てできると若い世代にも人気のエリアです。有楽町線・副都心線「千川」駅と東武東上線「大山」駅の3路線2駅利用可。通勤・通学にも便利、暮らしやすい住環境です。
●車の便もよく、行楽・レジャーにも便利
前の道は約4mの公道で車通りが少なく、小さなお子さまがいらっしゃる世代も安心です。静かな住宅街にあって落ち着いた暮らしができます。近くの商店街には「幸町４６番遊び場」、少し歩くと板橋交通公園がある区立公園も。子どもが喜ぶ個性的な公園が多いのもうれしいポイント。車の便もよく、山手通り・首都高速インターまで約4分。行楽・レジャーにも便利な好立地です。
●碁盤の目状に整備された、きれいな街
前の道を左に行くと千川駅方面に出ます。千川駅まで徒歩11分。駅までの道はバス通りを通っていくので、人通りもあってさびしくありません。千川駅までの住宅街はきれいに碁盤の目状に整備され、気持ちよく歩くとことができます。都心へのアクセスのよさ、教育・医療施設の充実、癒しや遊び場のある公園の存在などから、長く住まう地として最近、人気上昇のエリアです。
●緑こんもり豊かな「板橋第十小学校」
当物件の学区は北側にある「板橋区立第十小学校」。歩いて7分。自然豊かな「板橋交通公園」から近い場所にあります。バス通りに面して緑にこんもり囲まれた小学校。校庭も広く、子どもがのびのび学んでいます。中学校の学区「板橋区立板橋第二中学校」（徒歩5分）は「板橋交通公園」のそば。小中学校とも近いので子育て世代も安心です。保育園、幼稚園も徒歩5分内。
●＜間取図 参考プラン＞使い勝手よい3LDK
＜A区画＞車庫スペース、ウォークインクローゼットが付いた、使い勝手のよい4LDKです。1階の玄関横に洗面所とバスルームがまとまり、帰宅後の手洗い・うがいにも便利です。2階の広々17.6帖LDKには対面式システムキッチンが備わり、家族の会話もはずむ造りに。全室クローゼット付き、ほか玄関フロアなど収納も充実。普段使わないものも、きれいにまとめられます。
遊び心いっぱいの公園が近く、商店街や大型スーパーも揃った好立地
●遊びながら学べる「板橋交通公園」
バス通り、商店街を越えて北へ5分ほど歩くと緑広がる「板橋公園」が見えてきます。池もあって区民の憩いの場となっていますが、園内には子どもに人気の「板橋交通公園」も。横断歩道や信号など交通施設が備わり、交通ルールを学びながら楽しく遊べます。自転車やゴーカート、三輪車が無料で貸し出されており、休日は格好の遊び場に。バスや都電も展示、内部も見学できます。
●買い物帰りにひと息したい「千川彫刻公園」
千川駅方面に10分ほど歩いた一角に「千川彫刻公園」があります。駅から徒歩1～2分。園内はすべり台などの遊具や砂場がある子どもの遊び場と、枯山水の庭園を感じられる緑空間で構成されています。また、園名にもなっている彫刻が4体あり、アートにも親しめます。大人も子どもも楽しめる駅近くの公園。駅からの帰り道や買い物帰りにひと息できる、うれしい場所です。
●ご近所にある「千川二丁目中央児童遊園」
千川駅に行く途中の住宅街に「千川二丁目中央児童遊園」（徒歩4分）があります。当物件南側のともえ通りを左に入ったところです。角地にあって小さな子どもの遊び場として親しまれています。メイン遊具は複合型のすべり台。このすべり台を目指して小さな子どもが走り寄ります。ほかにUFO形の遊具と砂場。トイレと水道、ベンチを備えているので、快適に子どもを遊ばせられます。
●スーパーも並ぶ、人気の地元商店街
バス通りの裏手、「大山」駅方面に幸町商店会の地元商店街が伸びています。「コモディイイダ幸町店」とドラッグストアがある一角を中心に、パン屋や和菓子屋、肉屋など地元住民に親しまれている店が並びます。家の近くに普段の買い物を楽しめる商店街があると便利です。道並びにタイヤ公園と呼ばれる「幸町４６番遊び場」も。近所の子どもが賑やかに走り回っています。
●駅周辺には深夜営業の大型スーパーも
千川駅すぐにはファーストフード店や書店が備わった大型スーパー「ライフ」もあります。深夜遅くまでオープンしているので、仕事帰りに立ち寄ることもできます。駅反対側にもこちらも深夜営業のスーパー「アコレ」も建ちます。普段の買い物にも事欠かない便利な地域です。また、駅近くは喫茶店や飲食店が点在するバス通りも。池袋方面にはバスでもつながります。
●お花見と水遊びで賑わう「千川親水公園」
千川駅から西方面に歩いて4分のところに「千川親水公園」（徒歩14分）があります。周りを囲むのは大きな桜の木です。春になると多くの花見客が集まります。南北に細長い園内には全域に流れが造られ、散歩も楽しい公園です。夏には木陰で涼む近隣住民や流れで水遊びをする子どもたちで賑わいます。園内にはかわいらしいすべり台や鉄棒、うんてい、砂場も配置されています。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 02-0328415 |
|---|---|
| 営業課 | 本社(0120-105-111) 担当：井上和哉 |
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩11分
東武東上線 大山駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩17分 |
| 土地面積 | 77.20m²～ |
| 私道負担 | 30.28㎡ |
| セットバック | 5階 |
| 所在地 | 東京都板橋区幸町 |
| 総区画数 | 3区画 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 一種中高層 |
| 建築条件 | あり |
| 建ぺい率 | 60% |
| 道路状況 | 北道路4.00m |
| 容積率 | 200% |
| 現況 | |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区 |