vol.63【中野区若宮２丁目の新築一戸建て】西武新宿線「都立家政」駅徒歩9分。文教の地域！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.63【中野区若宮２丁目の新築一戸建て】西武新宿線「都立家政」駅徒歩9分。文教の地域！
古き良き街並み。静かだけど、不便じゃない！
駅名の由来にもなっている都立 鷺ノ宮高校（旧 都立家政高校）の周辺に発展してきた駅前商店街♪地元の人々の生活に根づいてきた街、古くからの小売店や商店、スーパーも多く、昔ながらの暖かみがにじみ出ています。 郵便局も商店街の中にあります。
直ぐ側には妙正寺川が流れております。こちらの川は杉並区の妙正寺公園内妙正寺池（すぐそばにある妙正寺に由来）に源を発し、荒川水系の支流です。流路延長9.7km。水面には水鳥が泳ぐ姿を見かけます。リバーサイドを毎日、散歩やウォーキング、運動不足を解消するには、最適な環境です♪良い汗を流して、美しさを保ちましょう。
地域性として団地や住宅が非常に多く、子供さんが多い地域です。児童施設や公園など子育てを助けてくれる施設や学校の教育体制などもしっかりしており、近くの公園では木製のアスレチックや、青色、白色の鳩が待っています。【みはと公園】現地より徒歩3分（約200m
きっと素敵な暮らしが待っています！
西武新宿線「都立家政」駅徒歩9分だけでなく、JR中央線「高円寺」駅も利用可能！
都心へも出やすく通勤・通学に便利なだけでなく、妙正寺川が近く、緑や公園が多い為、お子様の教育環境にも優れた立地です！
妙正寺川が流れる自然豊かな住宅街。 周辺には多くの公園や学校があり、 子どもの笑い声で満ち溢れています。 静かながらも活気のある環境の中、 のんびりと流れる時間に身を任せてみませんか？
駅名の由来にもなっている都立 鷺ノ宮高校（旧 都立家政高校）の周辺に発展してきた駅前商店街♪地元の人々の生活に根づいてきた街、古くからの小売店や商店、スーパーも多く、昔ながらの暖かみがにじみ出ています。 郵便局も商店街の中にあります。
直ぐ側には妙正寺川が流れております。こちらの川は杉並区の妙正寺公園内妙正寺池（すぐそばにある妙正寺に由来）に源を発し、荒川水系の支流です。流路延長9.7km。水面には水鳥が泳ぐ姿を見かけます。リバーサイドを毎日、散歩やウォーキング、運動不足を解消するには、最適な環境です♪良い汗を流して、美しさを保ちましょう。
地域性として団地や住宅が非常に多く、子供さんが多い地域です。児童施設や公園など子育てを助けてくれる施設や学校の教育体制などもしっかりしており、近くの公園では木製のアスレチックや、青色、白色の鳩が待っています。【みはと公園】現地より徒歩3分（約200m
きっと素敵な暮らしが待っています！
西武新宿線「都立家政」駅徒歩9分だけでなく、JR中央線「高円寺」駅も利用可能！
都心へも出やすく通勤・通学に便利なだけでなく、妙正寺川が近く、緑や公園が多い為、お子様の教育環境にも優れた立地です！
妙正寺川が流れる自然豊かな住宅街。 周辺には多くの公園や学校があり、 子どもの笑い声で満ち溢れています。 静かながらも活気のある環境の中、 のんびりと流れる時間に身を任せてみませんか？
喧騒のない静かな住環境に、大きな心で暮らせそう♪
たくさんの窓から光を取り込む明るい家
全室2面採光、LDKは3面採光の為、たくさんの光を室内に取り込むことが出来ます。
2カ所あるバルコニーは、1カ所を物干し用、もう1カ所をガーデニング用にと多種多様に利用可能♪
バルコニー側の窓は大きく作られているので、採光だけでなく、室内の日当たりも良好です。
周辺は閑静な住宅地
本物件は、西側3.77m幅の道路に面しています。
車の往来も少なく、周辺は閑静な住宅地。
小学校が近く通学路になっているので、元気な子供たちの声が聞こえてきます♪
3面採光 16帖のゆったりLDK
LDKはゆったりサイズの16帖！
バルコニーに面した大きめの窓を含めた3面採光で室内を明るく照らします。
TES床暖房完備で冬も温か♪
家族のコミュニケーションがとりやすいと人気のリビング階段です。
設備充実！ 奥様目線の家事回り
食洗機、浄水器付き水栓、床下収納庫と、便利な設備がぎゅっ！と詰まったキッチンは、リビングを見渡せる対面式！
家族と会話を弾ませながら楽しく料理をすることが出来ます。
またキッチンと接するように配置された洗面所・浴室は、奥様の家事動線をスムーズに♪
階段を上り下りすることなく、そのままバルコニーへ洗濯を干しに行ける、まさに奥様目線の嬉しい間取です。
ミストサウナで贅沢なリラックスタイムを♪
目覚めの朝や仕事の疲れを取る為に欠かせないバスルームは、のんびりと足を伸ばして入れるゆったり1坪タイプ！
保温保湿効果のあるミストサウナが身体を芯から温め、バスタイムをより充実したくつろぎタイムにしてくれますよ♪
嬉しい追焚き機能も完備。
低層地区の魅力は遮る物のない空
周辺は低層地区の為、高い建物がありません。
だからこそバルコニーからは空を見渡す事が出来、日の光もたくさん降り注ぎます♪
また道路を隔てた前面は駐車場になっているので、圧迫感がなくとても開放的です。
素敵な暮らしが待っています！
用途に合わせて間取り変更自由自在♪
1階洋室と納戸は可動式の間仕切りで区切られているので、開放すれば12帖の広々空間に！
閉じれば独立した2部屋として利用可能。
用途に合わせて自由に変更してください♪
3面採光の3階洋室！ 明るい日差しが入ります
3階洋室は北・東・南の3方向に窓がある3面採光です！
もちろん収納スペースあり。
バルコニーに面したもう1部屋も2面採光の6.4帖！
大きめの窓から明るい日差しが入り込みます♪
忙しい朝に素早く洗髪！
忙しい朝もシャワー付きの洗面台なら、ささっと洗髪で時間短縮♪
鏡裏や下部にも収納スペースがあり、タオルや歯ブラシ、シャンプーなど、何かと増える水回り用具をまとめて収納しておけます♪
防犯に便利！ モニター付きインターホン♪
来客者が一目でわかるモニター付きインターホンは防犯に役立ちます。
隣にある給湯パネルと一緒にキッチンのすぐ傍に配置されているので、料理途中の急な来客対応にも便利ですよ！
主婦の味方！大型スーパー徒歩3分！
歩いて3分！ 朝10時（日曜は9時）から夜10時まで営業の大型スーパーです。普段の買い物はもちろん、ちょっとした買い忘れがあっても、遅くまで営業しているから安心♪ 広々とした駐車場もあり。ポイントも貯まります！
都立家政の駅前にも100円ショップが入ったスーパーがあるので、外出先からの帰りがけに買物も出来ます♪ こちらは夜11時まで営業！
特売日に合わせて使い分けるのもいいかも！？
【マルエツ中野若宮店】
現地より徒歩3分（約200m）
【大丸ピーコック都立家政店】
現地より徒歩10分（約800m）
小・中学校徒歩10分圏内！
大和小学校は、開校70周年を迎えた歴史ある小学校で、妙正寺川沿いにある学校です。シンボルツリーである菩提樹の他に、桜や銀杏など四季折々の木々が植えられています。
中野区立第四中学校は、昭和22年に開校し、今年創立65年目を迎えました。自然環境の豊かさは区内随一であり、梅、桜、花水木、躑躅、柘榴、百日紅、金木犀等の樹木が四季折々の花を咲かせてくれます。秋にはヒメリンゴやカキ、ザクロ、ビワ等が豊かに実ります。また、敷地内を一級河川である妙正寺川が流れる全国的にも珍しい学校です。
どちらも現地から徒歩10分内、車通りの激しい道が少なく、お子様も安心して通えます。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 01-0278695 |
|---|---|
| 営業課 | 営業3課(03-5364-4200) 担当：松井章将 |
| 交通 | 西武新宿線「都立家政」駅徒歩9分
JR中央線「高円寺」駅徒歩19分 |
| 土地面積 | 62.14m² |
| 私道負担 | |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都中野区若宮２丁目 |
| 総区画数 | |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第1種低層住居地域 |
| 建築条件 | |
| 建ぺい率 | 60% |
| 道路状況 | 北西道路3.77m |
| 容積率 | 150% |
| 現況 | |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域、第1種高度地区 |