vol.64【品川区二葉３丁目の新築一戸建て】JR横須賀線「西大井」駅徒歩5分。広い公園近く！ | 杉並区、中野区、高円寺の不動産のことなら大和・アクタス
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vol.64【品川区二葉３丁目の新築一戸建て】JR横須賀線「西大井」駅徒歩5分。広い公園近く！
3駅4線を利用できて、東京駅まで乗り換えなしで12分。都心へのアクセスは抜群なのに静かな住宅街には公園もたくさんあってお散歩がしたくなるはず。そんな気分にさせてくれる街で家族の思い出を刻みませんか？
やっぱり住むなら子育て重視！ 気になる住環境と学区の紹介です！
東道路に面した奥行きのある土地
前面4.2mの道路に面した土地は、奥行きがしっかりとあり、窮屈に感じる事はありません。
B号棟は奥に入る分、日当たりが心配になると思いますが、周囲には目立った高い建物がない為、充分光を取り込むことが出来ます。
B号棟部分は現状上物があります。
主要道路から中に入った閑静な住宅地
バスの走る主要道路から中に入っている為、周辺はとても静かな住宅地になっています。
また車の通りも少ないので、お子様も安心できる住環境です。
子育て環境抜群 ママの強い味方になります【区立伊藤保育園】
品川区は民間と連携した待機児童対策を実施。物件の近くにも保育所が数カ所あります。
こちらの伊藤保育園は屋上があり、安心して子供も遊べます。また夜間、休日などの多様な保育サービスも充実しているところもあるのでワーキングママもお仕事頑張れちゃいますね！
【区立伊藤保育園】
現地より徒歩5分（約400m）
小学校は現地からほぼ1本道で通学安心！【区立上神明小学校】
国道1号から1本奥の道沿いに位置するこちらの小学校は、校庭にあるぶどう畑が特徴的です。
秋になると近くの保育園の子供たちと一緒に、ぶどう狩りを行い、給食のデザートとしてもいただいています。
また、品川区の小学生には緊急通報ブザー『まもるっち』が配布されるので、保護者の方も安心です。
【区立上神明小学校】
現地より徒歩4分（約350m）
中学校は平成25年に完成した小中一貫校【区立豊葉の杜学園】
平成25年4月に、2つの小学校と1つの中学校が統合されて出来たのが『豊葉の杜学園』です。
校名「豊葉の杜」（ほうようのもり）に使われている「豊」は学区域の豊町（ゆたかちょう）から、「葉」は同じく学区域の二葉（ふたば）から、「杜」は杜松小学校（としょうしょうがっこう）からとられており、中学校の壁を取り払う事で、系統的・継続的な教育活動を行っています。
現地からの通学路に大通りはなく、徒歩10分内で通える距離にあります。
【区立豊葉の杜学園】
現地より徒歩9分（約800m）
今日はどこへ行こう？ 悩むほどたくさんの公園が点在しています
一番近くの公園は開放的で広々【区立二葉公園】
現地より徒歩2分の場所に、広々とした公園があります。
象さんすべり台やブランコ等の遊具だけでなく、走り回れる空地スペースもあるので、お子さんをのびのび遊ばせてあげられます。
日当たりがよく、ベンチにはワンちゃんを連れたお年寄りの方が談笑する姿も……。
地域に溶け込んだ気持ちの良い公園です。
【区立二葉公園】現地より徒歩2分（約200m）
子ども達に大人気！ 戸越公園からも近い親子ダコが並ぶタコ公園【神明児童遊園】
現地からちょっと足を伸ばせば、大きな池と緑に囲まれた回遊式庭園【戸越公園】があります。
天気のいい日にのんびりお散歩というのもいいですが、実はそこから1駅離れた「下神明」駅の前に、子供たちに大人気のタコ公園があります。
真っ赤な親子ダコは一度撤去されたものの、根強い人気により復活したのだとか……。
ぜひ一度遊びに行ってみてください。
【神明児童遊園】現地より徒歩12分（約1.0km）
【戸越公園】現地より徒歩12分（約1.0km）
便利なだけじゃない。ふと探検してみたくなるような人情溢れる西大井の街
ここはやっぱりゆずれない！？ とにかく便利な駅と駅前！
JR横須賀線、JR湘南新宿線が通った『西大井駅』までは徒歩五分。一軒家で駅近は嬉しいのはもちろんですが、都心まで乗り換えなしでアクセスも抜群。
そんな使える西大井駅前は24時間営業のマルエツもありとっても便利です。帰りが遅くなっても電車もあるし、駅からも近いし、スーパーもやっていて安心ですね。
【マルエツプチ 西大井駅前店】
営業時間：24時間
現地より徒歩5分（約400m）
歴史を感じて街を知るのも楽しみの一つ
初の内閣総理大臣である伊藤博文が晩年を過ごしたことでしられる西大井には邸宅跡地が墓所として品川区指定文化財に指定されています。
一般公開は文化財公開日のみですが、お願いすれば中を覗けるとのこと。入り口には灯籠のついた立派な門柱があり、なんとなくパワースポットのような雰囲気を感じます。
【伊藤博文公墓所】
現地より徒歩5分（約400m）
ふとあらわれる謎の小道 歩きたくなる街です
学校や駅、買い物も徒歩圏内にそろってしまう街なので、いい運動になりそうですね。
そんな便利な住宅街に現れるのは謎の小道。「ここ入ったらどこに繋がるんだろう…… もしかして近道かも！」なんて思ってしまう住宅地には好奇心をくすぐるスポットがたくさんあるはずです。
是非散策してみて下さい！
隠れた名店！ おばあちゃん手作りのお豆腐屋さん
上神明小学校の並びにあるこちらのお豆腐屋さん。通りかかった店前ではご近所の方とお豆腐屋さんのおばあちゃんがなんだか楽しそうにおしゃべりをしていて、気になって中をのぞかせてもらいました。
こちらは毎日手作りのお豆腐や厚揚げ、がんもなどを販売。お値段も100円から200円の間でお手頃なので夏は冷や奴、冬は湯豆腐と毎日の食卓の栄養バランスにいいかもしれません♪
【桜井豆腐店】
現地より徒歩4分（約350m）
活気にあふれた下町 戸越公園駅まで徒歩8分
東急大井町線『戸越公園駅』までフラッと散歩すれば、大型スーパーはもちろん威勢のいいお兄ちゃんがいる八百屋さんや魚屋さんがありいいものを安く買う事が出来ます！ おまけもつけてくれるかも……。
駅から延びる賑やかな商店街
もっと多くのお店を覗きたい場合は、戸越公園駅から延びる『とごし公園通り商店街』がおすすめです！
薬屋からケーキ屋、お茶屋、パン屋など色々なお店が揃っているので、平日の昼でもたくさんの人でにぎわっています。
そんな下町商店街では東京にいながら人の温かさに触れることができるのかもしれません。
※ご成約となりました。
| 物件番号 | 01-0285858 |
|---|---|
| 営業課 | 本社(0120-105-111) |
| 交通 | JR横須賀線「西大井」駅徒歩5分
東急大井町線「戸越公園」駅徒歩8分 都営浅草線「中延」駅徒歩9分 |
| 土地面積 | 60.78m² |
| 私道負担 | |
| セットバック | |
| 所在地 | 東京都品川区二葉３丁目 |
| 総区画数 | |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | |
| 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 建築条件 | |
| 建ぺい率 | 60% |
| 道路状況 | 東道路4.2m |
| 容積率 | 200% |
| 現況 | |
| 取引態様 | 売主 |
| 引渡 | 相談 |
| 特記事項 | |
| その他制限事項 | 準防火地域、第2種高度地区 |